Vente maison 1 680 000 €

1 800 m²

21 pièces 21 p

11 chambres 11 ch

Albi (81000)

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933 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Philippe SILVESTRE - CAPIFRANCE

18 avis

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Description

Proche Albi, découvrez cette somptueuse demeure Second Empire du XIXe siècle, nichée au cœur d’un magnifique parc arboré de près de 2 hectares, entourée de vignes. Avec environ 1800 m² habitables, dotée de dépendances et d’une superbe piscine, cette élégante propriété représente une véritable opportunité professionnelle grâce à son fort potentiel.
En excellent état, la bâtisse accueille une activité événementielle et hôtelière florissante. La propriété est vendue meublée, avec des meubles de grande qualité et une literie haut de gamme, offrant ainsi un confort optimal pour les futurs propriétaires et leurs hôtes. Une superbe salle de réception, décorée avec goût, est prolongée par une grande verrière, offrant un cadre idéal pour organiser mariages, anniversaires, séminaires ou réunions d’affaires. Cette salle est complétée par une cuisine traiteur entièrement équipée ainsi que deux espaces de stockage.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un vestibule majestueux qui distribue les différents salons, chacun avec son caractère unique. Cet espace central donne également sur un superbe escalier en pierre, typique de l’architecture du XIXe siècle, apportant un charme indéniable à la demeure.
La propriété dispose de 11 chambres spacieuses et confortables, chacune avec sa salle de bain ou salle d'eau privative, dont 7 sont climatisées. Six salons élégants viennent compléter l’offre, dont un salon de billard, une bibliothèque, une salle de jeux, un bar, un salon pour le petit-déjeuner et deux magnifiques cheminées. Un ascenseur dessert l’ensemble de la demeure, facilitant l’accès aux différents étages.
En outre, une salle supplémentaire de 90 m², ornée de belles arcades en briques et galets, s’ouvre sur une pergola de 90 m² avec une vue imprenable sur les vignobles de la région, idéale pour des réceptions en plein air dans un cadre enchanteur.
La propriété est également équipée d’une seconde cuisine professionnelle, incluant une chambre froide, une plonge, des tables de travail, un piano de cuisson et un four professionnel, garantissant une restauration de haut niveau.
Le charmant pigeonnier, entièrement rénové, a été aménagé en logement de fonction.
Ce bien, doté d’une licence IV, présente un fort potentiel de développement pour les activités événementielles et hôtelières. Il constitue une opportunité unique pour un couple en reconversion, des associés ou un restaurateur étoilé, à la recherche d’un cadre exceptionnel. Vente du fonds de commerce en option, idéale pour constituer un patrimoine prestigieux.
Le niveau d'activité de location jusqu'à 40 mariages peut générer un CA d'environ 200 K€ à 250 K€ par an dès 2025. Peu de lieux équivalent dans la région.
Idéal couple en reconversion, duo d'associés, restaurateur étoilé, changement d'activité.
Activité plaisir, passion, cadre exceptionnel. Opportunité FDC à la vente, constitution de patrimoine (voir autre annonce).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Philippe SILVESTRE Entrepreneur Individuel 06 61 46 75 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874114)

Publiée le 20/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340937399263 - Réf Superimmo : ANVXWQFML

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Caractérisques

Prix de vente : 1 680 000 €	Prix au m² : 933 € / m²
Taxe foncière : 6 000 €

80 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 600 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	1 800 m² - 21 pièces - 11 chambres - ter. 25 000 m²
2 niveaux	Piscine
Vue sur jardin	Parking extérieur
Balcon	Terrasse
Gardien	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée
11 salles de bain	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée
Fibre optique

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