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20
Vente maison 359 000 €
180 m²
5 pièces
5 p
6 chambres
6 ch
Allouis (18500)
180 m²
5 pièces
5 p
6 chambres
6 ch
Allouis (18500)
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- 1 994 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Philippe Jay vous propose: Opportunité Exceptionnelle : Propriété avec Double Habitation et Potentiel Stratégique près de Bourges
Saisissez une chance unique ! Découvrez cette magnifique propriété de plus de 1,4 hectare (14 405 m²) à seulement 25 minutes au nord de Bourges. Idéalement située près de la future Capitale Européenne de la Culture 2028, cette propriété offre non pas une, mais deux maisons d'habitation indépendantes, un vaste terrain et des installations équestres. C'est l'investissement parfait pour une famille, un projet intergénérationnel ou pour générer des revenus locatifs significatifs.
Vos Espaces de Vie : Confort et Flexibilité
Cette propriété, érigée en 1969, propose deux résidences avec sous-sol complet, offrant une modularité remarquable :
Maison Principale (110 m²) - Rénovée avec goût : Entièrement modernisée avec des matériaux de qualité, cette habitation comprend au rez-de-chaussée une grande chambre, une cuisine aménagée et équipée, un salon/salle à manger chaleureux avec cheminée à insert, et une salle d'eau contemporaine. L'étage offre deux grandes chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC. Son sous-sol total ouvre de vastes possibilités d'aménagement.
Seconde Maison (80 m²) - Prête pour votre projet ou la location : Cette maison dispose d'une cuisine équipée et aménagée, d'un salon/salle à manger, d'une salle d'eau, de trois grandes chambres avec placards intégrés et de WC séparés. Son fort potentiel locatif est un atout majeur, surtout avec la dynamique de Bourges 2028, offrant une source de revenus complémentaires attractive. Son sous-sol total ajoute également un espace précieux.
Chaque habitation bénéficie de compteurs d'eau et d'électricité ainsi que d'un système d'assainissement totalement indépendants, garantissant autonomie et tranquillité.
Un Cadre de Vie Exceptionnel et des Atouts Rares
Le terrain de 14 405 m², entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique à digicodes, assure intimité et sérénité.
Pour les Amoureux des Chevaux : Une écurie équipée en eau et électricité, avec un espace dédié au stockage du foin, assure des conditions optimales pour vos équidés. Les vastes prairies sont idéales pour leur bien-être.
Nature et Détente : Un parc verdoyant et une majestueuse allée de plus de 500 mètres, bordée d'arbres , offrent une arrivée spectaculaire. La présence d'un puits et de multiples points d'eau facilitent tous vos aménagements extérieurs. L'orientation est/ouest garantit une luminosité optimale toute la journée.
Environnement Préservé : Située au sein d'un environnement classé Natura 2000, cette propriété est un véritable écrin de verdure, riche en biodiversité, pour les amoureux des grands espaces et de la tranquillité absolue.
Commodités : Un garage fermé est à votre disposition, et le chauffage individuel performant assure un confort optimal.
Une Localisation Stratégique : Bourges 2028 à Portée de Main
Profitez d'un havre de paix tout en étant stratégiquement situé. Bourges, à seulement 25 km , offre tous les services, un patrimoine historique riche et un dynamisme culturel amplifié par son statut de future Capitale Européenne de la Culture. L'accès rapide à l'autoroute A71 facilite vos déplacements vers Orléans, Paris et Clermont-Ferrand.
Cette propriété d'exception représente une opportunité unique d'investissement sur le marché, combinant un fort potentiel locatif dans un secteur prisé et la valorisation culturelle de sa proximité avec Bourges.
Votre nouveau projet de vie et d'investissement commence ici ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée et découvrir le potentiel illimité de cette propriété.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus
Publiée le 15/04/2025 -
maj le 20/06/2025 -
Réf. agence : 1743260 - Réf Superimmo : ANVXYBNGB
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| Prix de vente : 359 000 € | Prix au m² : 1 994 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 180 m² - 5 pièces - 6 chambres - ter. 14 405 m² | Année de construction : 1969 |
| Chauffage au fuel | Digicode - Interphone |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  90 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 110 € / an
Maximum :
2 900 € / an
Diagnostics réalisés le 08/04/2022.
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