Ventes immobilières à Allouis (18500)

iad France - Philippe Jay vous propose: ALLOUIS - Domaine d'Exception avec Double Habitation et Vaste Terrain - Potentiel Locatif Stratégique & Proximité Bourges, Capitale Européenne de la Culture ! Saisissez une opportunité immobilière rare au cOEur de la campagne d'Allouis : un domaine exclusif de plus de 1,4 hectare (14 405 m²) offrant un potentiel exceptionnel pour les amoureux de la nature, les passionnés d'équitation ou un projet de vie intergénérationnel ambitieux. Ce bien unique, comprenant deux maisons distinctes, représente un investissement de choix dans un cadre de vie privilégié, avec un atout locatif significatif dans un secteur très recherché, à quelques encablures de Bourges, future Capitale Européenne de la Culture. Érigé en 1969, ce domaine propose deux habitations avec sous-sol complet, offrant une modularité et un espace considérables : Première Maison (110 m²) - Rénovation ressente et Élégante : Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un design contemporain, cette habitation comprend au rez de chaussé 1 grande chambre, une cuisine aménagée et équipée, salle à manger chaleureux avec cheminée à insert et une salle d'eau moderne. A l’étage 2 grandes chambres, salle d’eau, WC , le sous-sol total offre un potentiel d'aménagement supplémentaire pour répondre à vos besoins spécifiques. Seconde Maison (80 m²) - Opportunité Locative ou résidence familiale supplémentaire : Prête à être modernisée selon vos goûts, cette maison dispose d'une cuisine équipée et aménagée, d'un salon/salle à manger , d'une salle d’eau, 3 grandes chambres avec placard intégré et de WC séparés. . Son potentiel locatif est un atout majeur dans ce secteur particulièrement prisé, offrant une source de revenus complémentaires significative. Son sous-sol total représente également un avantage considérable. Chaque habitation dispose de compteurs d'eau et d'électricité ainsi que d'un système d'assainissement totalement indépendants. Son atout majeur réside dans sa capacité à s'adapter à vos projets : que vous cherchiez à diversifier vos investissements immobiliers ou à trouver un lieu de vie à votre mesure, cette maison répondra à vos attentes. Le terrain, entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique à digicodes, garantit intimité et sérénité. Les passionnés d'équitation apprécieront l'écurie équipée en eau et électricité, ainsi qu'un espace dédié au stockage du foin, assurant des conditions optimales pour vos équidés. La présence d'un puits et de multiples points d'eau sur la propriété, combinée aux raccordements électriques existants, facilite tous vos projets d'aménagement extérieur. Laissez-vous séduire par un vaste parc et des prairies verdoyantes, idéaux pour la détente et les loisirs en pleine nature. Une majestueuse allée de plus de 500 mètres, bordée d'arbres centenaires, offre une arrivée spectaculaire au cOEur de ce domaine d'exception. L'orientation est/ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Un garage fermé est également à votre disposition pour la sécurité de vos véhicules. De plus, la proximité de Bourges, reconnue et en plein essor en tant que future Capitale Européenne de la Culture, ajoute une valeur considérable à ce bien, attirant une demande locative accrue et offrant un cadre de vie enrichi par des événements culturels de premier plan Profitez d'un chauffage individuel performant et d'un stationnement aisé grâce à un parking dédié. Le potentiel locatif avéré de l'une des maisons constitue un levier financier attractif dans ce secteur très recherché. Bénéficiez d'un havre de paix tout en étant stratégiquement situé. Bourges, avec ses nombreux services, son patrimoine historique et son dynamisme culturel amplifié par son statut de future Capitale Européenne de la Culture, se situe à seulement 20 km au sud. L'accès rapide à l'autoroute A71 facilite vos déplacements vers Orléans et Clermont-Ferrand. Situé au sein d'un environnement classé Natura 2000, ce domaine offre un cadre naturel exceptionnel, riche en biodiversité et protégé. Un véritable écrin de verdure pour les amoureux des grands espaces et de la tranquillité absolue. Ce domaine d'exception représente une opportunité d'investissement unique sur le marché d'Allouis, avec un fort potentiel locatif dans un secteur prisé et la valorisation culturelle de sa proximité avec Bourges. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée et découvrez le potentiel illimité de ce domaine. Votre nouveau projet de vie et d'investissement commence ici ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus