Vente maison 875 500 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Baden (56870)

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4 864 €/m²

Cécile GIRARD - SAFTI

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Description

Découvrez cette propriété de caractère, idéalement située dans un cadre calme et privilégié, à seulement 200 mètres de la mer. Nichée au bout d’une impasse, cette maison en pierre d'environ 180 m² habitables vous séduira par son élégance et ses vastes espaces. Elle est édifiée sur un terrain de plus de 3 000 m² bénéficiant de droits résiduels à construire : une opportunité unique pour ceux qui souhaitent réaliser un projet complémentaire, comme une extension ou autre, sous réserve des autorisations d’urbanisme.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée spacieuse. L'espace de vie lumineux de 50 m², composé d'un salon et d'une salle à manger avec cheminée, offre un cadre chaleureux et convivial. La cuisine attenante de 18 m² dispose d'une arrière-cuisine. Une pièce de 15 m², pouvant servir de chambre ou de bureau, ainsi que des toilettes, complètent cet étage.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres lumineuses de 11 à 14 m², dont une avec salle de bains privative, un grenier, des toilettes et, au fond du couloir, une deuxième salle de bains.
Le sous-sol de plus de 110 m² est un atout majeur, idéal pour vos loisirs, le stationnement de vos véhicules ou bateaux. Il comprend une buanderie, une cave à vins, une chaufferie, une pièce annexe et un garage de 70 m².
Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette maison au charme authentique, offrant calme, espace et une localisation privilégiée à proximité de la mer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 875 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile GIRARD, Tél. : 0661875786, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 952 739 019 - SAFTI – GIRARD Cécile, Conseiller indépendant

Publiée le 04/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 1368390 - Réf Superimmo : ANVXWUA4I

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Caractérisques

Prix de vente : 875 500 €	Prix au m² : 4 864 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

180 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 107 m²	Année de construction : 1979
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

62 kgeqCO2/m²/an

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