Vente maison 875 500 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Baden (56870)

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4 864 €/m²

Cécile GIRARD - SAFTI

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Description

Découvrez cette propriété de caractère, idéalement située dans un cadre calme et privilégié, à seulement 200 mètres de la mer. Nichée au bout d’une impasse, cette maison en pierre d'environ 180 m² habitables vous séduira par son élégance et ses vastes espaces. Elle est édifiée sur un terrain de plus de 3 000 m² bénéficiant de droits résiduels à construire : une opportunité unique pour ceux qui souhaitent réaliser un projet complémentaire, comme une extension ou autre, sous réserve des autorisations d’urbanisme.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée spacieuse. L'espace de vie lumineux de 50 m², composé d'un salon et d'une salle à manger avec cheminée, offre un cadre chaleureux et convivial. La cuisine attenante de 18 m² dispose d'une arrière-cuisine. Une pièce de 15 m², pouvant servir de chambre ou de bureau, ainsi que des toilettes, complètent cet étage.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres lumineuses de 11 à 14 m², dont une avec salle de bains privative, un grenier, des toilettes et, au fond du couloir, une deuxième salle de bains.
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme et d'authenticité.
Le sous-sol de plus de 110 m² est un atout majeur, idéal pour vos loisirs, le stationnement de vos véhicules ou bateaux. Il comprend une buanderie, une cave à vins, une chaufferie, une pièce annexe et un garage de 70 m².
Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette maison au charme authentique, offrant calme, espace et une localisation privilégiée à proximité de la mer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 875 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile GIRARD, Tél. : 0661875786, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 952 739 019 - SAFTI – GIRARD Cécile, Conseiller indépendantAfficher plus

Publiée le 04/10/2024 - maj le 18/03/2025 - Réf. agence : 1368390 - Réf Superimmo : ANVXWUA4I

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Caractérisques

Prix de vente : 875 500 €	Prix au m² : 4 864 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

180 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 107 m²	Année de construction : 1979
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

62 kgeqCO2/m²/an

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