Vente maison 875 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Baden (56870)

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4 861 €/m²
1 terrasse
2 garages - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel

ROMAIN BRIFFAUT - 3%.com

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Description

3%. Com Immobilier-Baden-Guern
Très belle localisation pour cette propriété.
Située dans un environnement privilégié et calme, à 200 m des plages et des sentiers côtiers. En impasse et en retrait des autres habitations, cette maison de caractère d'une superficie de plus de 180m2 habitables sur une parcelle de plus de 3 000 m2 est à découvrir.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec rangements, wc, et accès au sous-sol, un superbe ensemble salon et salle à manger de 50m2 en deux parties, avec cheminée. Ensemble spacieux et lumineux.
La cuisine de 18m2, attenante au séjour dispose de beaucoup d'espaces de rangements, elle est à rafraichir, une arrière cuisine.
Une chambre de 15 m2 pour la partie nuit (possibilité de faire une salle de bains
A l'étage, quatre chambres de 11 à 14m2 avec rangements, lumineuses et des espaces encore à exploiter, un grenier et deux salles de bains, wc.
En sous-sol un espace de plus 110m2 idéal pour vos loisirs, véhicules, bateaux... composé d'une buanderie, une cave à vins, une chaufferie, une pièce annexe, et une partie stationnement de 70m2.

A l'extérieur, un parc de plus de 3000m2 vous offre un cadre champêtre, au calme extrêmement agréable !
Une grande partie du terrain est constructible en Zone UCB2
Habitable et fonctionnelle en l'état un budget travaux est néanmoins à prévoir.
Prix de vente frais d'agence inclus de 875 000 EUR
Prix de vente hors frais d'agence de 850 000 EUR soit 2.99% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur
Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471
RSAC de Vannes 820 039 162-Agent Commercial en immobilier
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 05/10/2024 - Réf. agence : 66_V1590057600 - Réf Superimmo : ANVXWUPC7

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Caractérisques

Prix de vente : 875 000 €	Prix au m² : 4 861 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,94% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.troispourcent.com/i/redac/honoraires?honofor=159

180 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 3 072 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 garages - 4 parkings	1 terrasse
Année de construction : 1978	Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 50 m²
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

62 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 4 580 € / an

Maximum : 6 260 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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Siren : 820039162