Vente maison 385 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Civens (42110)

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2 139 €/m²
Terrasse

RESEAU EV IMMOBILIER

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Description

BELLE MAISON 4 CHAMBRES CIVENS 42110
A 5 min de Feurs, 25 min de Montbrison 1H15 de Lyon et 45 min de St Etienne grâce accès A 89 , proches commerces, écoles et transports en communs , cette belle maison traversante ( Est – sud Ouest ) vous séduira par son espace habitable et sa situation au calme sans vis-à-vis .
Sur les hauteurs du village avec une vue imprenable sur les montagnes du matin ,sur un terrain de 2330 m2 au calme , avec des matériaux de qualité, cette habitation de 180 m2 est idéale pour accueillir une famille et profiter de la campagne proche de la ville.
Au rez de chaussée , vous trouverez une belle entrée, agrémentée d’un jardin intérieur, ouverte sur une vaste pièce à vivre de 66 m2 ,baignée de lumière grâce à son plafond cathédrale, de larges ouvertures donnant sur une belle terrasse couverte plein ouest et sur le jardin .
La cuisine attenante et semi ouverte sur le séjour est entièrement équipée et permet elle aussi un accès sur la terrasse.
A ce même niveau , une suite parentale avec dressing et salle de bain ( bain et douche neuve , double vasque , miroirs chauffants ) est aussi ouverte sur le jardin .
Une chambre , un bureau, un cellier avec rangements ( accès garage ) , une salle de jeux et un wc indépendant ( avec lave main ) complètent ce niveau.
L’étage est composé de 2 chambres avec placards muraux , une grande salle de bain ( bain et douche et doubles vasques ) , un wc indépendant et un espace mezzanine ouvert sur le séjour pouvant accueillir un bureau ou un espace détente pour les enfants .
Le double garage de 50 m2 possède une entrée directe par le cellier, et un coin buanderie et chaufferie .
Le terrain de 2330 m2 est entièrement clos et arboré et possède une grande entrée goudronnée sécurisé par un portail électrique. Vous pourrez profiter également d’une belle piscine ( au sel ) de 10 x 5 avec sa terrasse carrelée et clôturée et d’un coin potage au fond du terrain.
Le chauffage est au sol pour le RDC et par radiateur pour l’étage alimentée par une chaudière fioul à condensation ( 2016) .
Le DPE est D .
La taxe foncière : 1060 euros
Les atouts de cette maison : bonne isolation , excellent état , belle construction ,nombreux rangements , fort potentiel habitable ( 4 chambres existantes , 5 ou 6 possibles ) , au calme sans vis-à-vis et proximité immédiate commodité et axe routier .
Le prix est de 385 000 euros, Honoraires charge vendeur inclus
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr »
Mandat N° EV6207
Dossier N° EV6207LUR
Votre responsable EV Immobilier Rhône Alpes Ludivine ROCHE 06.74.49.01.33
Agent Commerciale immatriculée au RSAC 830284568 Roanne

Publiée le 09/09/2024 - maj le 09/10/2024 - Réf. agence : 426EV6207LUR - Réf Superimmo : ANVXWNAUV

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Caractérisques

Prix de vente : 385 000 €	Prix au m² : 2 139 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.reseauev-immobilier.fr/wp-content/themes/realhomes/BEV.pdf

180 m² - 6 pièces - 4 chambres	1 niveau
Garage	Terrasse
Séjour de 66 m²	2 salles d'eau
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

108 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 24/01/2024.

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Infos légales : 44506043700016