Vente maison 367 000 €

180 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Galgon (33133)

iad France - Patrice Alfageme vous propose: Située à Galgon, à seulement 10 minutes de Libourne, cette belle propriété familiale avec appartement indépendant et piscine chauffée offre un cadre de vie paisible au cOEur d’un environnement verdoyant. Idéale pour une famille en quête de tranquillité, elle allie espace, confort et praticité, à seulement 1 km des écoles et commerces.
La maison principale de 180 m² séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Elle comprend une grande pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une buanderie avec arrière-cuisine. En rez-de-chaussée, profitez de deux chambres, d’un bureau, d’une salle d’eau, d’une salle de bain avec WC, d’un WC séparé et d’un chai attenant de 21 m². À l’étage, retrouvez deux chambres supplémentaires, dont une spacieuse suite parentale avec dressing et salle d’eau privative.
Un appartement indépendant de 70 m² complète ce bien, parfait pour un projet locatif, loger de la famille ou un usage professionnel. Il dispose de deux chambres, d’une salle d’eau avec WC et d’un espace de vie avec coin cuisine à aménager.
À l’extérieur, profitez d’une terrasse exposée sud, d’un jardin paysager sans vis-à-vis, d’une piscine au sel chauffée et sécurisée, ainsi que de plusieurs places de stationnement. Un puits est disponible pour l’arrosage.
Des travaux récents ont été réalisés (toiture, isolation, électricité…), et la consommation énergétique est maîtrisée (seulement 2400€/an).
Un bien rare sur le secteur ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Alfageme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 915289763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 367 000 €

Prix au m² : 2 039 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2022.

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PATRICE ALFAGEME - IAD

Siren : 915289763

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