Vente maison 625 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Guérande (44350)

iad France - Floriane Vella (06 25 64 42 33) vous propose : Venez découvrir 'Le Petit Château', maison bourgeoise de 1943 ayant gardé toute son authenticité et son charme d'antan.
Aux portes de La Baule, située dans une impasse, proche des marais salants de Guérande, du port du Pouliguen et de ses commerces.
Elle se compose d'une entrée par un vestibule qui vous mènera directement à la pièce de vie et à la cuisine aménagée et équipée . Un espace nuit avec chambre ,salle d'eau et WC indépendant.
Un salon séparé avec cheminée donnant sur une petite terrasse bois et son jardin . Au 1er étage, on y retrouve 2 belles chambres et un bureau , 1 salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant.
Au 2ème étage, 2 chambres, une salle d'eau ,une salle de bain et un WC indépendant.
Vous bénéficiez d'un double garage et d'un jardin arboré et fleuri entièrement clos et sans aucun vis-à-vis.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Vella EI (ID 39696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 878478072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 625 000 €

Prix au m² : 3 472 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2023.

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FLORIANE VELLA - IAD

7 avis clients

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