Vente maison 314 500 €

180 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

L'Herbergement (85260)

iad France - Yvan Daniau (06 40 28 27 30) vous propose : Maison atypique en pierre des années 1920 : Une pépite au cOEur de L'Herbergement
Située en plein centre de L'Herbergement, sur l'axe stratégique Nantes-La Roche-sur-Yon, cette maison en pierre des années 1920 , incarne le parfait équilibre entre authenticité et praticité.
Un emplacement de choix
L'Herbergement, petite commune dynamique, est desservie par une gare qui relie directement Nantes, La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne et Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Que vous soyez un navetteur quotidien ou un amateur de week-ends à la mer, cette maison vous place à seulement 25 minutes de Nantes, 20 minutes de La Roche-sur-Yon et 40 minutes des plages ensoleillées des Sables-d'Olonne.
Un charme intemporel
Cette maison en pierre se distingue par son caractère unique, typique des constructions des années 1920. Les hauts plafonds et les détails architecturaux de l'époque confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et élégante. Chaque pièce raconte une histoire, des salons accueillants aux chambres à coucher baignées de lumière naturelle.
Un cadre de vie exceptionnel
Vivre au cOEur de L'Herbergement, c'est profiter du calme d'un village tout en étant à proximité des grandes villes de la région. Avec toutes les commodités à portée de main – commerces, écoles, et services – cette maison offre un cadre de vie privilégié. De plus, le vaste jardin, un rare trésor pour une maison en centre-ville, invite à la détente et aux soirées estivales en famille ou entre amis.
Une entrée pleine de charme
Dès votre entrée, vous serez accueilli par un séjour spacieux de 21 m² environ, baigné de lumière naturelle. Ce premier espace de vie vous mène ensuite à un salon de 24 m² environ, avec cheminée, parfaite pour créer une ambiance chaleureuse lors des soirées d’hiver.
Une cuisine fonctionnelle et conviviale
Le salon s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée de 18 m² environ. Cet espace, à la fois fonctionnel et convivial, invite à la préparation de repas en famille ou entre amis, tout en étant parfaitement intégré à l’ensemble de la maison.
Un espace pratique au rez-de-chaussée
À partir de la cuisine, vous accédez à une lingerie de 23 m² environ, véritable atout de cette maison, équipée de WC et d'un évier. Ce vaste espace est idéal pour les tâches ménagères ou pour aménager d’autres espaces
Des chambres spacieuses à l’étage
À l’étage, la maison propose trois grandes chambres, dont les surfaces généreuses ne manqueront pas de vous séduire : une première chambre de 15 m² environ, une seconde de 24 m² environ, et une troisième de 22 m² environ. Ces pièces offrent chacune un espace de repos confortable, avec la possibilité d’y créer des ambiances personnalisées.
Un bureau sous les combles
La quatrième pièce, mansardée, fait office de bureau. Bien que sa surface au sol soit de 8 m² environ, l’espace aménageable sous la pente du toit permet d’atteindre une surface de 11 m² environ, ce qui en fait un espace idéal pour télétravailler ou pour une chambre d'appoint.
Une salle de bain moderne et spacieuse
L’étage abrite également une salle de bain de 10 m² environ, conçue pour offrir un confort optimal. Vous y trouverez une baignoire, une cabine de douche et un lavabo double, parfaits pour répondre aux besoins d’une famille.
Dépendance
Pour compléter ce bien, une dépendance de 15 m² environ est également disponible. Cet espace polyvalent peut être utilisé comme atelier, espace de stockage, ou même aménagé en studio indépendant.
Une terrasse baignée de lumière
La terrasse, orientée sud-ouest, est un véritable atout pour ce jardin. Le matin, elle s’illumine des premiers rayons du soleil, offrant une lumière douce et apaisante, idéale pour savourer votre café ou méditer au son des oiseaux. Au fil de la journée, le soleil accompagne vos moments de détente ou de convivialité.
Les travaux effectués
Vmc double flux avec bouche dans chaque pièce
Menuiserie double vitrage bois /alu
Toiture refaite à neuf et réisolée
Chaudière fioul à condensation avec ballon indépendant de 500 l solaire.
Possibilité de se servir du puit ou du service d’eau indépendamment
Conclusion
Avec ses volumes généreux, ses matériaux authentiques et son emplacement au cOEur de L'Herbergement, cette maison en pierre des années 1920 est une perle rare sur le marché immobilier. Que vous soyez en quête de charme, de confort ou d’un cadre de vie pratique à proximité des grandes villes, cette demeure répondra à toutes vos attentes. Ne tardez pas à découvrir ce lieu unique, où chaque pièce raconte une histoire et où vous pourrez écrire la vôtre.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yvan Daniau EI (ID 21370), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 504419409, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2023.

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