Vente maison 190 000 €

180 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Mené (22330)

22330 LE MENE - PLESSALA - MAISON EN CAMPAGNE A FORT POTENTIEL
EFFICITY, l'agence leader qui estime votre bien en ligne, et AURELIE COLLET, vous proposent cette charmante maison au calme, à quelques kilomètres de Lamballe et de Loudéac.
Nichée dans la paisible campagne de Plessala, à seulement 3 minutes en voiture du centre du village, cette maison en pierre de 195m² offre un havre de tranquillité et un cadre de vie idéal pour les familles ou les jeunes couples. Avec ses solides murs de pierre sous ardoises et un terrain généreux de 1320m², cette demeure saine est pleine de potentiel et prête à accueillir vos projets de rénovation.
Dès l'entrée (5m2 env.) vous serez séduit par l'authenticité des lieux. La cuisine fermée (18m2 env.) où se trouve également la salle à manger, est ornée d'une cheminée rustique, parfaite pour concocter de bons petits plats et partager des repas conviviaux en famille ou entre amis. Le salon (18m2 env.) adjacent, baigné de lumière naturelle, vous invite à la détente et aux moments de partage. Le rez-de-chaussée abrite également trois chambres confortables (12/11/10m2 env.) une salle d'eau (3m2 env.) et des WC séparés, offrant un espace de vie fonctionnel et chaleureux.
À l'étage, de vastes combles d'environ 81m2 env. n'attendent que votre touche personnelle pour être aménagés en chambres supplémentaires, bureau ou espace de loisirs. Bref, un fort potentiel pour se créer une maison à son goût. La maison comprend également un garage, une buanderie, un atelier de jardin et une dépendance aménageable en studio, ouvrant la porte à de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation.
Bien que des travaux de rafraîchissement soient nécessaires pour révéler tout son potentiel, cette maison dispose d'un assainissement par épandage récent réalisé en 2022, assurant un cadre de vie sain et conforme aux normes actuelles.
En pleine campagne, vous profiterez du calme environnant tout en étant à quelques minutes seulement des commodités de Plessala.
Ne manquez pas cette opportunité de donner vie à cette maison pleine de charme et de caractère, et de créer un foyer qui vous ressemble.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 251 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2024.

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AURÉLIE COLLET - EFFICITY

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