Vente maison 489 000 €

180 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Les Herbiers (85500)

iad France - Olivier Manceau (06 70 56 43 14) vous propose : Magnifique propriété familiale de 180 m² environ habitables située à l'entrée des Herbiers dans le quartier paisible du Petit Bourg, à 5 min à pieds du centre-ville et de toutes ses commodités.
Cette Maison se compose: d'un Hall d'entrée de 11 m² environ, d'un vaste Salon/séjour exposé plein Sud de 55 m² environ baigné de lumière naturelle et équipé d'un poêle à bois, Cuisine ouverte de 22 m² environ entièrement équipée avec accès au patio de 15 m² environ. 1ère chambre de 9,28 m² environ et 1er WC suspendu de 3 m² environ avec lave-mains et fenêtre.
Partie nuit indépendante pour un meilleur confort composée d'une Suite Parentale avec chambre de 14 m² environ, son dressing aménagé de 6 m² environ et sa Salle de bain de 10 m² environ avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, sèche serviette et double vasque. 3ème chambre de 10,70 avec placard et 4ème chambre de 11,83 avec sa Salle d'eau privative de 3 m² environ. 2ème WC suspendu.
Le Garage de 34 m² environ est entièrement isolé et équipé d'un portail électrique, Lingerie de 12 m² environ. Pool House de 12 m² environ avec équipement piscine, 3ème WC et Douche supplémentaire.
Vous profiterez d'une piscine creusée de 36 m² environ avec liner, chauffée par PAC pour vos longues soirées d'été en famille et entre amis. Le terrain de 4855 m² environ est clos et arboré et situé au calme en impasse.
Ouvertures double vitrage, chauffage par PAC, Raccordement au tout à l'égout conforme. DPE classe B.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette magnifique demeure qui allie confort, espace et modernité. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 66 et GES C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Manceau EI (ID 6315), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 489 000 €

Prix au m² : 2 717 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	66 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2018.

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OLIVIER MANCEAU - IAD

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