Vente maison 543 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lormont (33310)

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3 017 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Valérie LETAILLEUR - OPTIMHOME

62 avis

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Description

Dans le plus beau quartier de Lormont proche Yvrac, Maison de charme 180m2, 4 chambres dans un écrin de verdure
Située dans un environnement verdoyant au cœur d’une zone résidentielle calme et de standing, je vous propose de me suivre dans la découverte de ce bien de charme non loin de toutes les commodités.
Une fois notre véhicule stationné devant la maison, nous prendrons le temps d’admirer la façade et d’apprécier l’environnement verdoyant très agréable.
Entrons…
Nous serons accueillis dans un bel espace ne laissant rien présager de ce qui vous attend. Sur notre gauche, nous aurons un cellier buanderie permettant de déposer vos courses et votre vestiaire.
Nous avancerons pour découvrir une spacieuse pièce de vie (58m2) bénéficiant d’une belle lumière. Elle est divisée en 3 espaces ouverts : coin cheminée, coin salon et coin séjour. Le point de vue de cette pièce est vraiment très agréable car il domine un vallon.
Depuis la salle à manger située sur notre droite, nous arriverons dans la cuisine pouvant être ouverte. Celle-ci est de dimension hors normes et permet d’y prendre vos repas.
Dirigeons-nous à présent vers les espaces dédiées à vos nuits.
Depuis la pièce de vie, nous irons vers la droite pour nous rendre dans la suite parentale composée d’une grande chambre et d’une spacieuse salle d’eau avec un sauna.
Puis nous traverserons le salon et monterons l’escalier pour arriver dans un dégagement ouvrant sur 3 belles chambres et une salle de bain.
Je vous propose de redescendre à présent pour découvrir les extérieurs.
Nous sortirons par le salon pour nous rendre sur la terrasse bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur les coteaux et sur les nombreux arbres du jardin. C’est un vrai espace de vie complémentaire disposant d’un jacuzzi. Vous n’aurez aucun mal à vous imaginer profitant de ce lieu sans vis-à-vis.
Nous pourrons faire le tour de la maison pour découvrir le jardin paysagé et terminerons par le garage.
Vous l’aurez compris cette belle maison dispose de merveilleux atouts pour vous plaire.
Vous apprécierez, son calme, son environnement, son charme et ses volumes.
Si cette description correspond à votre recherche, je vous invite à me contacter sans délais afin que je puisse avoir le plaisir de vous faire découvrir ce bien coup de cœur.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,42% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 (réf. 564125 )

Publiée le 08/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830030731952 - Réf Superimmo : ANVXVZMYX

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Caractérisques

Prix de vente : 543 000 €	Prix au m² : 3 017 € / m²
Taxe foncière : 2 875 €

23 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 520 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	180 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 173 m²
2 niveaux	Lotissement
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1977	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

115 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 420 € / an

Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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