Vente maison 472 500 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marans (17230)

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2 625 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage électrique
Piscine

Florence CHATEIL - iad

25 avis

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Description

iad France - Florence CHATEIL (06 43 32 31 59) vous propose : MAISON - 180M2 - QUATRE CHAMBRES - TROIS SALLES D'EAU AVEC WC - JARDIN CLOS SANS VIS A VIS - PISCINE - DEPENDANCE.
VISITE VIRTUELLE
Authentique Maison Traditionnelle à Marans - Idéal pour les Amoureux du Charme d'Antan.
Nichée au cOEur de la charmante ville de Marans, cette maison traditionnelle, offre un cadre de vie paisible et authentique. Avec ses 180m² de surface, cette maison propose 4 chambres spacieuses permettant d'accueillir confortablement toute votre famille.
Lorsque vous franchissez le seuil de cette propriété, vous entrez dans un espace de vie chaleureux et accueillant. La maison se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour avec un magnifique plafond cathédrale et un poêle Alsacien, d'un salon invitant à la lecture, d'une buanderie et de 3 salles d'eau avec WC. L'agencement des pièces vous offre un grand nombre de possibilités pour personnaliser et réaménager l'espace selon vos besoins.
Et pourquoi pas créer une chambre d'hôtes au coeur du Marais Poitevin ?!
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse et d'une piscine pour des moments de détente en plein air, le jardin clos sans vis à vis est arboré pour vos instants de tranquillité.
La maison est équipée de deux entrées indépendantes, plusieurs places de parking et d'un interphone.
Située à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au cOEur de Marans.
Si vous êtes à la recherche d'une maison pleine d'histoire et de caractère, cette maison traditionnelle est faite pour vous.
Laissez vous séduire par son potentiel et imaginez la maison de vos rêves dans un cadre authentique et préservé.
Marans est une charmante ville située en Charente-Maritime, entre la Baie de l'Aiguillon et le Marais Poitevin, elle est reconnue pour ses canaux et son port de plaisance.
Bien desservie par des réseaux cyclables, un projet de contournement est en cours.
Vous trouverez piscine municipale ouverte à la belle saison, des marchés locaux et activités nautique sur la Sèvre Niortaise.
Et bien entendu des écoles, un collège, des services de santé ( médecins, laboratoire d'analyses, kiné etc...)
Marans allie histoire et modernité, offrant un cadre de vie agréable.
A très vite pour une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Florence CHATEIL EI (ID 44354), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la Rochelle sous le numéro 752127613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 12/09/2024 - maj le 12/11/2024 - Réf. agence : 1600509 - Réf Superimmo : ANVXWO7QX

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Caractérisques

Prix de vente : 472 500 €	Prix au m² : 2 625 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 870 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage électrique	Cuisine ouverte
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

268 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 760 € / an

Maximum : 3 810 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2022.

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