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23
Vente maison 232 200 €
180 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Montval-sur-Loir (72500)
180 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Montval-sur-Loir (72500)
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- 1 290 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité, l'agence Nestenn propose cette superbe maison de ville entièrement rénovée située à seulement 2 minutes à pied du centre ville de Château-du-Loir (72500), à proximité des écoles, des commerces et de la gare SNCF. Cette maison bénéficie également d'un emplacement stratégique entre Le Mans (72000) et Tours (37000) et à seulement 2h30 de la région parisienne. Laissez-vous séduire par cette jolie maison lumineuse, aux volumes généreux, rénovée avec goût comprenant : -Au rez-de-chaussée : une cuisine moderne aménagée Ixina ouverte sur une vaste pièce de vie équipée d'un poêle à granulés, créant une ambiance chaleureuse et conviviale, un salon cosy annexe, une chambre, salle d'eau et WC. -A l'étage, vous découvrirez une chambre parentale avec salle d'eau privative et WC, deux charmantes chambres mansardées idéales pour les enfants. Un bâtiment indépendant comprenant un studio avec une chambre, salle de bains, WC et à l'étage, palier et bureau : parfait pour accueillir famille ou amis en toute intimité. Ce studio annexe d'environ 25.5 m² est idéal pour y exercer une profession libérale ou indépendante. A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse sans vis-à-vis et d'un jardin sur un terrain d'environ 800 m², offrant un bel espace pour profiter des beaux jours. Détails techniques : Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants. Système de chauffage avec poêle à granulés et complément électrique. Assainissement au tout à l'égout. Un cadre de vie idéal : Située dans la magnifique Vallée du Loir, cette maison vous permettra de profiter pleinement des trésors de la région : forêt domaniale de Bercé, vignobles du Sud-Sarthe, voie verte aménagée, châteaux de la Loire et, bien sûr, le célèbre circuit des 24 Heures du Mans. Malgré l'absence de garage, le stationnement est facile et pratique à proximité immédiate de la maison. Un lieu de vie alliant confort et fonctionnalité. Cette maison est parfaite pour une famille à la recherche d'espace et de convivialité, tout en restant proche des commodités et des grands axes. Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn Montval-sur-Loir, centre commercial E.Leclerc. Tél : 02.43.46.02.03 (5.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 07/12/2024 -
maj le 08/12/2024 -
Réf. agence : 2944 - Réf Superimmo : ANVXXFIVZ
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| Prix de vente : 232 200 € | Prix au m² : 1 290 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,55% TTC - 12 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/26775.pdf
| 180 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 800 m² | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1900 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 61 m² |
| 3 salles d'eau | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 190 € / an
Maximum :
3 030 € / an
Diagnostics réalisés le 05/12/2024.
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Siren : 837899913 - N° de carte professionnelle : CPI 7201 2018 000 025 663
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