Vente maison 467 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mûrs-Erigné (49610)

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2 594 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage électrique

Bénédicte BUR - Capifrance

16 avis

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Description

Située à seulement 15 minutes d'Angers dans un cadre privilégié et verdoyant:
Cette maison de charme se déployant sur une surface de 180 m2 habitables allie un cadre naturel préservé tout en étant connectée aux services de transports et commerces de proximité.
Au coeur de cet environnement paisible où la Loire règne en majesté : vous bénéficierez d'une qualité de vie exceptionnelle avec des plages naturelles le long du Louet propices aux balades, baignades et aux moments de détente en famille.
Pour parfaire cette ambiance bucolique : la propriété implantée sur une vaste parcelle piscinable de plus de 1000 m2
avec potager, puits, pergola ombragée, bûcher, garage et dépendance vous propose un terrain privatif d'agrément situé
au bord de la Loire en face de la maison.
Rénovée avec soin , cette maison de caractère allie harmonieusement le charme d'antan (carreaux de ciment, parquets d'origine, cheminées) avec des touches contemporaines qui lui confèrent une atmosphère raffinée et chaleureuse à la fois.
La vaste pièce de vie traversante avec sa cuisine ouverte et sa cheminée bénéficie d'un accès direct à la terrasse et à l'espace pergola ombragée par une magnifique glycine qui lui confère un charme intimiste avec une vue panoramique
sur le jardin paysager.
Les étages baignés de lumière bénéficient de chambres spacieuses ornées de cheminées et d'authentiques parquets d'origine avec en toile de fond de sublimes panoramas de la Loire.
Un besoin d’espace supplémentaire ? un plateau de 50 m2 avec son sol en terre cuite attend vos idées d'aménagement.
Une commune prisée, un environnement d'exception avec vue Loire et terrain d'agrément en bord de Loire,
un confort de vie au quotidien pour tous, le charme et l’authenticité d'un lieu unique et rare,
la sérénite et la quiétude proche du dynamisme urbain sans ses inconvénients,
de nombreuses activités de plein air : cette maison est faite pour vous.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,78% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880198)

Publiée le 04/11/2024 - Réf. agence : 340932940749 - Réf Superimmo : ANVXX3G1C

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Caractérisques

Prix de vente : 467 000 €	Prix au m² : 2 594 € / m²
Taxe foncière : 1 640 €

17 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 450 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 400 m²
1 niveau	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
Terrasse	Année de construction : 1930
Chauffage électrique	Cuisine ouverte
Séjour de 60 m²	1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

271 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 710 € / an

Maximum : 5 050 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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