Vente maison 820 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Noisy-le-Grand (93160)

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4 556 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 Parkings
Piscine

ESPACES ATYPIQUES Seine-Saint-Denis

195 avis

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Description

Cette maison traversante de 160 m² est idéalement située dans le quartier calme et résidentiel de la Varenne à Noisy-le-Grand. Elle a été édifiée sur deux niveaux et jouit d'un jardin de 200 m², d'un patio de 65 m² ainsi que d'une dépendance de 40 m². En rez-de-jardin, un grand dégagement lumineux bénéficiant de placards, mène au double séjour traversant baigné de lumière grâce aux nombreux ouvrants et à la double exposition Est-Ouest. La cuisine est ouverte sur l'espace de vie avec un cellier attenant. Une cheminée en bois sculptée sépare l'espace repas et salon. Un WC avec lave-main complète ce niveau. A l'étage, une vaste pièce palière profitant d'une belle hauteur et d'une mezzanine distribue deux chambres et une salle d'eau avec WC. L'ensemble est modulable au gré des envies ou des besoins avec notamment la possibilité de créer une troisième chambre. Dans le jardin, une dépendance sur deux niveaux profite d'un appartement constitué d'un séjour, d'une cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble est complété par une véritable cave à vin, une buanderie/chaufferie ainsi que d'un garage. L'annexe dispose également d'une entrée indépendante sur rue, idéal pour une profession libérale ou à la location. Cette demeure à quelque pas du centre-ville et de la Marne a des airs de campagne. Au calme, nichée dans la verdure elle est un bel endroit propice à l'épanouissement familial et à l'art de recevoir. Bus 220-303 à 600m RER A Noisy-le-Grand Mont d'Est à 15min CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4 070 euros et 5 560 euros (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Nathalie 06 18 77 30 26 RSAC : 908 437 460 Bobigny (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.

Publiée le 21/11/2024 - maj le 26/11/2024 - Réf. agence : 8594 - Réf Superimmo : ANVXX89GG

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Caractérisques

Prix de vente : 820 000 €	Prix au m² : 4 556 € / m²
Taxe foncière : 1 917 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,99% TTC - 39 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

180 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 434 m²	Piscine
2 Parkings	Terrasse
Année de construction : 1930	1 salle d'eau
2 wc	Sous-sol
Fenêtres en bois, double vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

299 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

65 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 070 € / an

Maximum : 5 560 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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