Vente maison 332 500 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nouzilly (37380)

iad France - David Panneau (06 30 63 35 86) vous propose : 'Proche des commodités et des écoles'
Bienvenue dans cette magnifique maison de 2005, d'une surface de 180 m², nichée sur une parcelle spacieuse de plus de 1 300 m².
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 180 m²
Parcelle : Plus de 1 300 m²
Nombre de chambres : 5 (dont 1 au rez-de-chaussée)
Salle d'eau : 1
Salle de bain : 1
Toilettes séparées : Oui, aux deux niveaux
Description :
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste séjour salle à manger lumineux de 50 m², idéal pour les réceptions et les moments en famille. La cuisine, avec vue imprenable sur le jardin, est parfaitement équipée et dispose d'un cellier attenant. Une chambre de 11 m², avec sa salle d'eau entièrement rénovée l'année dernière, ainsi que des toilettes séparées, complètent ce niveau, offrant une option de vie de plain-pied.
À l'étage, un grand palier dessert trois chambres, dont une avec dressing, offrant confort et espace. Une salle de bain supplémentaire et des toilettes séparées assurent la fonctionnalité et le confort au quotidien.
Enfin, une dépendance équipée d'un studio avec chambre, cuisine et salle d'eau, offre un potentiel supplémentaire, que ce soit pour accueillir un adolescent en quête d'indépendance
ou pour générer un revenu supplémentaire via des locations.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette charmante maison et de créer votre propre environnement de tranquillité dans un cadre charmant.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Panneau EI (ID 69439), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 914477559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 332 500 €

Prix au m² : 1 847 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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DAVID PANNEAU - IAD

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