Vente maison 390 000 €

180 m²

9 pièces 9 p

Orléans (45000)

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2 167 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Chauffage au gaz

Benjamin POUX - iad

42 avis

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Description

iad France - Benjamin Poux (06 66 47 21 62) vous propose : Orléans, maison de 180 m², Rue du Château-Gaillard – Idéalement située
Découvrez cette maison de ville pleine de potentiel, située dans le quartier prisé de la Rue du Château-Gaillard à Orléans. Avec ses 180 m², un grand jardin rare pour le secteur et un double garage, ce bien unique saura répondre à vos attentes. Proche des accès rapides comme la Tangentielle et à seulement 1,5 km des bords de Loire pour vos balades, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable.
Le jardin spacieux de 1000 m2, accessible par une deuxième rue, est un véritable atout. Au fond du jardin, un double garage vous offre un espace de stationnement sécurisé. La maison comprend également une cave et des dépendances, parfaites pour le bricolage ou le rangement de vélos. Une petite véranda ajoute une touche de charme à l’ensemble.
Actuellement divisée en deux appartements, cette maison peut être réaménagée selon vos projets : en grande maison familiale ou en plusieurs appartements. Les fenêtres sont en bon état, et la chaudière au gaz est fonctionnelle. Quelques travaux de rafraîchissement ou de rénovation sont à prévoir, vous permettant ainsi de personnaliser ce bien selon vos goûts.
Vous apprécierez également la proximité des petits commerces et des écoles accessibles à pied, rendant cette maison idéale pour une famille ou un investisseur à la recherche d’un bien rare à Orléans.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Poux EI (ID 55235), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 23/09/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 1583125 - Réf Superimmo : ANVXWR931

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Caractérisques

Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 2 167 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

180 m² - 9 pièces - ter. 986 m²	1 Garage
Année de construction : 1900	Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

287 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 430 € / an

Maximum : 6 000 € / an

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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