Vente maison 399 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Passy (74190)

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2 217 €/m²
1 garage - 2 parkings
Chauffage électrique

Evasion Immobilier

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Description

Découvrez cette maison à fort potentiel située à Passy, nichée sur un magnifique terrain de 950 m² sans vis-à-vis, offrant une rare opportunité.
Actuellement organisée en deux appartements distincts, cette propriété vous offre la flexibilité de les réunir en une seule habitation spacieuse ou de conserver leur disposition actuelle pour un projet d'investissement locatif. En plus, une possibilité d'aménager un studio indépendant vous permet d'optimiser encore davantage l'espace disponible.
La maison, bien que nécessitant des travaux de rénovation, bénéficie d'une structure saine et de beaux volumes. Vous serez charmé par le vaste jardin arboré.
Points forts :
Terrain de 950 m² sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et une vue dégagée.
Deux appartements existants avec possibilité de transformation selon vos besoins.
Option d'aménager un studio indépendant pour un revenu locatif supplémentaire ou pour accueillir vos proches.
Proche de toutes les commodités .
Idéal pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation, cette maison vous offre une multitude de possibilités pour créer un espace de vie unique et personnalisé.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 8646 : entre 6390.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 09/09/2024 - Réf. agence : 180-EVASIONIMMO - Réf Superimmo : ANVXWN6JI

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 217 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/evasionimmo/156/T7yu7/bareme_des_honoraires_de_vente.pdf

180 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 952 m²	Travaux à prevoir
Vue dégagée	1 garage - 2 parkings
Cave	Année de construction : 1955
Chauffage électrique	2 salles de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

596 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 8646)

Minimum : 6 390 € / an

Diagnostics réalisés le 04/08/2022.

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