Vente maison 1 995 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Briac-sur-Mer (35800)

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11 083 €/m²
2 terrasses
3 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel: au sol
Piscine

FIDELIS Immobilier

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Description

Bien d'exception à St Briac - Luxueuse Maison d'Architecte
Fidelis Immobilier a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété, une maison d'architecte récente d'une élégance rare, située dans le paisible quartier de St Briac. Nichée à seulement quelques pas du bourg, des plages et du golf, cette résidence offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité et proximité des commodités.
Intimité préservée, Exposition idéale
Perchée sur un terrain de 900 m² baigné de soleil et protégé des vents dominants, cette demeure offre une intimité absolue, sans aucun vis-à-vis. Son exposition plein sud garantit une luminosité généreuse tout au long de la journée.
Espaces de vie élégants et fonctionnels
D'une surface de 180 m², cette maison se distingue par son design contemporain et ses finitions haut de gamme. Dotée de 4 chambres, 2 salles de bains et une salle d'eau, elle offre un agencement parfait pour une vie de famille harmonieuse.
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée vitrée mène à un salon cathédrale de 40m² orné d'une mezzanine, d'un poêle à bois et d'une grande verrière, offrant ainsi un espace de vie convivial et lumineux. La cuisine entièrement équipée, la suite parentale avec douche italienne et la buanderie/atelier complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une suite parentale avec salle de bain offrent un confort absolu et une intimité préservée pour chacun des occupants.
Prestations haut de gamme et équipements de luxe
Cette résidence ne fait aucun compromis en matière de confort et de modernité. Équipée d'un système de chauffage au sol par pompe à chaleur et d'une production d'électricité partielle grâce à des panneaux photovoltaïques de dernière génération, elle allie performances énergétiques et respect de l'environnement.
Deux vastes terrasses, dont une équipée d'un jacuzzi de nage à contrecourant et d'une douche, invitent à la détente et à la convivialité en plein air. Un jardin paysagé, des dépendances et un abri pour véhicules complètent cet ensemble d'exception.
Stationnement et commodités
Trois places de stationnement sont disponibles côté rue pour accueillir vos véhicules en toute sécurité.
Pour les amateurs de prestige à la recherche d'un cadre de vie d'exception, cette maison est une invitation à l'évasion et au bien-être.
Honoraires inclus de 3.64% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 925 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller FIDELIS Immobilier : Jean BOURSIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883818924
RCP RD01879299N

Publiée le 16/03/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM454-FIDELIS - Réf Superimmo : ANVXV6LL3

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Caractérisques

Prix de vente : 1 995 000 €	Prix au m² : 11 083 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,64% TTC - 70 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/fidelis/honoraires

180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 900 m²	Piscine
3 Parkings	2 terrasses
Année de construction : 2016	Chauffage individuel: au sol
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 60 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

69 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 740 € / an

Maximum : 1 050 € / an

Diagnostics réalisés le 13/09/2023.

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