Vente maison 498 750 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Val-de-Moder (67350)

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2 771 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au bois (poêle)

Virginie KELLER - Capifrance

81 avis

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Description

** RENSEIGNEMENTS ET PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES DISPONIBLES SUR DEMANDE UNIQUEMENT APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE **
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Lumineuse maison de ville du 19ème siècle, je suis à la recherche d'une nouvelle famille à rendre heureuse. Située à Pfaffenhoffen, mon emplacement idéal vous permettra de bénéficier d'un équilibre parfait entre tranquillité et commodités urbaines (écoles, commerces, transports, ...).
Laissez-moi tout d'abord me présenter à vous...
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Posée sur un terrain de 1.701 m² idéal pour les barbecues en famille ou entre amis, je suis une réelle invitation à profiter des beaux jours, avec un espace confortable et accueillant pour toutes vos activités quotidiennes et vos moments de détente.
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Ma cuisine récente s'ouvre sur une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour vos repas en plein air ou vous prélasser en toute intimité. Mon séjour quant à lui me permettra de recevoir vos belles tablées.
Je dispose de 4 chambres afin que chaque membre de votre famille puisse avoir son propre espace ou que vous puissiez recevoir et loger votre famille ou vos amis occasionnellement. Mes combles sont aménageables si l'espace venait à vous manquer.
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Ma belle dépendance en pierre, de presque 200 m² sur 2 niveaux, est un espace supplémentaire pour vos projets professionnels ou vos hobbies. Vous pourrez également profiter de mon potager afin d'y cultiver vos légumes.
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Et ce n’est pas tout ! Je vous offre une opportunité exceptionnelle grâce à mon terrain à bâtir. Imaginez les possibilités : réaliser le projet de vos rêves, le détacher entièrement ou en partie en vue d'une revente future, ou tout simplement profiter de ce bel et vaste espace vert en plein cœur de la ville.
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Vous l'aurez compris, je suis un cadre de vie idéal pour accueillir votre famille, mais aussi une opportunité unique pour concrétiser vos projets les plus ambitieux. C’est une occasion rare à saisir, ne laissez pas passer cette chance !
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Si mes atouts vous séduisent et vous souhaitez en savoir plus me concernant, contactez Virginie. Elle se fera un plaisir de vous renseigner et peut-être aurons-nous la chance de nous rencontrer très vite…. Je vous attends !!
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Mes propriétaires actuels ne souhaitent pas être importunés, merci de respecter leur choix et de ne pas les démarcher en direct.
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Photos, localisation et renseignements supplémentaires sur demande, cependant uniquement après un échange téléphonique.
Pour cela, merci de renseigner votre numéro de téléphone lors de votre demande.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°809 014 244 - Greffe de SAVERNE) Virginie KELLER Entrepreneur Individuel 06 35 56 73 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877537)

Publiée le 12/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340934019655 - Réf Superimmo : ANVXWX9RY

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Caractérisques

Prix de vente : 498 750 €	Prix au m² : 2 771 € / m²
Taxe foncière : 697 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	180 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 701 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1836	Chauffage au bois (poêle)
Cuisine équipée	Séjour de 29 m²
1 salle de bain	2 wc
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

305 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 870 € / an

Maximum : 3 930 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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