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Vente maison 472 000 €
180 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Vire Normandie (14500)
180 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Vire Normandie (14500)
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- 2 622 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel: radiateurs
Arnaud Lefevre - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
*** EXCLUSIVITE ***
14500 - VIRE NORMANDIE - MAISON EN PIERRES DE 9 PIÈCES - 2 LOGEMENTS ( POSSIBILITE GÎTE) - 6 CHAMBRES - 180 M2 VENDU MEUBLE - RARE : VUE/ACCES LAC DE BARRAGE - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - GOLF...LAC...BASE DE VOILE...GARE - TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL - LUMINEUX - CALME - TERRASSES - BALCONS - PARKINGS - DEPENDANCES - 8828 M2 DE TERRAIN.
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette magnifique propriété située dans un environnement exceptionnel à proximité immédiate d'un lac, offrant une vue imprenable et un accès direct.
Cette Maison en Pierres de 180 m2, répartie en 2 logements de 92 et 88 m2 est proposée à la vente entièrement meublée. Elle dispose de 9 pièces dont 6 chambres, offrant de grands espaces de vie lumineux.
La propriété est en très bon état, la maison principale a été entièrement rénovée en 2008.
Vous disposerez :
Logement 1 :
Une grande pièce de vie avec cheminée de plus de 43 m2, la cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. L'ensemble donnant sur une terrasse avec panorama sur le Lac et bocage normand. Ensuite vous trouverez une buanderie / chaufferie ainsi qu'une salle d'eau avec douche et Wc.
A l'étage, un palier vous donnera accès à 3 chambres/bureaux de 10, 11 et 13 M2 et une belle salle d'eau de 4 m2.
Enfin, un atelier fermé en appentius au pignon.
Chauffage central fioul et Poêles à bois ainsi que huisseries en doubles vitrages.
Logement 2 :
Une grande pièce de vie de plus de 35 m2, la cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. L'ensemble donnant sur une terrasse avec m^me panorama sur la beauté du lac...Ensuite, vous trouverez une buanderie/arrière cuisine tout aussi équipée ainsi qu'une salle d'eau avec douche et Wc.
A l'étage, un palier dessert 3 chambres/bureaux de 10, 11 et 13 m2 et une belle salle d'eau de 6 m2.
Enfin, un grand atelier en appentis au pignon.
Chauffage central avec pompe à chaleur et huisseries en doubles vitrages.
À l'extérieur, les terrasses et balcons vous permettent de profiter du calme et de l'environnement verdoyant. Vous disposerez également d'une grande cour pour le stationnement extérieur, idéal pour recevoir en toute tranquillité. La partie mobilière comprendra également tous le matériel de motoculture et maintenance exterieures ainsi que trois robots de tonte.
Le terrain de 8828 m2, vous offre un espace extérieur généreux et arboré, où il fait bon se détendre. La façade en pierre et le toit en tuiles, en très bon état, ajoutent du cachet à cette propriété.
**** A cela s'ajoute une ancienne étable / dépendance aux abords immédiats du lac. (Demande de CU en cours).
Cet ensemble ouvre la perspective à diverses possibilités d'activités tel que
le gîte, chambres d'hôtes, activités à caractères environnementales ou autres...
L'environnement est champêtre avec sites touristiques à proximité immédiate, lacs de barrages, forêt domaniale, golf 18 trous, circuits de randonnées.
Très bien situé entre plage du débarquement et Mont St Michel, bord de mer et suisse normande.
VIRE NORMANDIE (gare pour Paris): 10 Min.
CAEN : 55 min
FERRY : 1 H 10
PLAGE : 40 min
Photos supplémentaires sur demande.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou .
N'attendez plus pour venir la visiter ! !!!!!
"" ENGLISH SPOKEN ""
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 07/10/2024 -
maj le 09/11/2024 -
Réf. agence : 165308 - Réf Superimmo : ANVXWV672
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| Prix de vente : 472 000 € | Prix au m² : 2 622 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 200 € / an | Taxe foncière : 1 251 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 180 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 8 828 m² | Orientation : Sud |
| Balcon | Terrasse |
| Chauffage individuel: radiateurs | Séjour de 50 m² |
| 4 salles d'eau - 2 salles de bain | 4 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
950 € / an
Maximum :
1 340 € / an
Diagnostics réalisés le 18/09/2024.
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