Superimmo
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Vente maison 789 000 €
181 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Alby-sur-Chéran (74540)

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  • 4 359 €/m²
  • Exclusivité
  • 5 Parkings
TEMERAIRES HAUTS SOMMETS

TEMERAIRES HAUTS SOMMETS

134 avis
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Description

Découvrez cette belle maison familiale, présentée par Alpes&Riviera by Keller Williams, votre partenaire immobilier privilégié. Située sur les hauteurs de la charmante commune médiévale d’Alby-sur-Chéran, à 10min d’Annecy, accès facile et rapide à l’autoroute en 3min, facilitant vos déplacements quotidiens.
Cette propriété est édifiée sur une parcelle arborée de 1241m2, entièrement clôturée et sans aucun vis-à-vis.
La maison dispose d’une surface utile de 181m2 sur 2 niveaux chauffée par 2 pompes à chaleurs réversible (clim en été) dans toutes les pièces.
L’intérieur n’est pas en reste et offre de très beaux volumes baignés de lumière naturelle. Vous trouverez tout d’abord un spacieux séjour et son poêle à granulés parfait pour des moments conviviaux dans une ambiance chaleureuse.
Dans sa continuité, une grande salle douche, une chambre d’amis, de nombreux rangements ainsi une grande chambre parentale très lumineuse. Ce niveau propose également une buanderie aménagée et un garage actuellement transformé en atelier.
A l’étage, vous pourrez trouver quatre grandes chambres avec placards dont deux avec un accès balcons (exposé Sud), un bureau/dressing, une confortable salle de bain avec baignoire d’angle à balnéothérapie et un WC séparé.
Vous aurez un véritable coup de coeur pour les extérieurs, sa belle terrasse, sa grande piscine sécurisée et chauffée, son espace jardin où pourront s’épanouir enfants petits et grands. Un espace rêvé pour partager du temps en famille pourquoi pas autour d’un barbecue en profitant de la campagne environnante.
L’autre partie du jardin est composé d’une allée accueillante et fleurie, une cour, un garage ainsi qu’un abri pour 4 à 5 véhicules.
Pour les amateurs de vins, vous pourrez jouir d’un extraordinaire sous-sol d’environ 30m2 en terre battue pouvait être aménagée en une belle cave à vin.
En plus des belles prestations énergétiques de ce bien, la maison dispose de panneaux solaires.
Aucun travaux à prévoir, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
RSAC : 983766338
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 13/06/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : KWHS1613 - Réf Superimmo : ANVXW15TB
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Caractérisques
Prix de vente : 789 000 €Prix au m² : 4 359 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

181 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 242 m²5 Parkings
Année de construction : 19822 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
175 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 660 € / an
Maximum : 2 310 € / an

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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