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Vente maison 525 000 €

181 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Charmes-sur-Rhône (07800)

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2 901 €/m²
Terrasse
Chauffage au fuel

Terre Agence

06 52 16 36 13 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Découvrez cette propriété exceptionnelle, véritable alliance de charme et de potentiel, offrant un cadre unique pour les amoureux de chevaux et d'authenticité. Située à Charmes-sur-Rhône, à proximité de Valence et à moins de 30 minutes de la gare TGV, cette maison en pierre du XVIIe siècle, restaurée à la fin des années 90, est un véritable bijou. Ses plafonds aux poutres apparentes et ses murs en pierre témoignent d'un caractère intemporel.La maison principale, d'une surface habitable de 118 m2, propose un cadre de vie confortable avec, au rez-de-chaussée, une cuisine, une salle à manger, un séjour, une salle d'eau et une cave à vin. À l'étage, un salon de 25 m2 avec accès à une terrasse ombragée, deux chambres, dont une avec terrasse privative exposée plein sud, ainsi qu'une salle de bain avec WC, complètent l'ensemble. Un gîte indépendant de 63 m2 vient enrichir cette propriété, offrant une solution idéale pour accueillir des invités ou générer un revenu supplémentaire. Il comprend une cuisine, un séjour et une salle d'eau au rez-de-chaussée, un salon, une chambre et une mezzanine à l'étage. Les infrastructures pour les chevaux sont remarquables : deux dépendances abritant une écurie équipée, une sellerie, cinq boxes, un espace de stockage pour le foin et un paddock de 39 m x 22 m. La propriété s'étend sur un terrain constructible de 2580 m2, entièrement clôturé, offrant ainsi de nombreuses possibilités de développement. À cela s'ajoute une terrasse de 50 m2 exposée plein sud, idéale pour des moments de détente en toute sérénité. Un garage, un carport, deux caves voûtées et un puits complètent cette propriété aux multiples atouts. Le système de chauffage comprend une chaudière au fioul et des poêles à bois dans la salle à manger, le séjour, le salon et le gîte. Une visite virtuelle immersive 3D est disponible.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.
Cette annonce vous est proposée par MAILLARDET Alexandre - - NoRSAC: 444281075, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de ROMANS SUR ISERE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 23/10/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : osmozch01 - Réf Superimmo : ANVXX0GB3

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Caractérisques

Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 2 901 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://reseauterreagence.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

181 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 580 m²	Orientation : Sud
Cave (9 m²)	Terrasse
Année de construction : 1949	Chauffage au fuel
Séjour de 25 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

219 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 638 € / an

Maximum : 3 568 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2024.

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