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Vente maison 649 000 €
181 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Clermont-Ferrand (63000)

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  • 3 586 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au gaz
Olivier SANCHEZ - OPTIMHOME

Olivier SANCHEZ - OPTIMHOME

15 avis
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Description

Bienvenue dans le secteur du Cours Sablon, où Olivier Sanchez, conseiller Optimhome, vous invite à découvrir cette maison familiale rénovée de 181m², idéale pour accueillir votre grande famille !
Située à proximité des écoles renommées Fénelon et Massillon, des facultés, du jardin Lecoq, de la place de Jaude et des transports en commun, cette demeure chaleureuse bénéficie d’un emplacement privilégié offrant un cadre de vie exceptionnel.
Dès l'entrée, vous serez charmés par une vaste pièce à vivre, parfaite pour des moments conviviaux en famille. La cuisine moderne avec loggia, une salle d’eau et un WC complètent ce niveau. Vous aurez un accès direct à la terrasse et au jardin arboré.
Le premier étage abrite trois chambres spacieuses, chacune équipée de placards ou dressings, ainsi qu’une salle de bain avec WC suspendu.
Au deuxième niveau, vous trouverez deux autres chambres, une grande pièce à vivre, une salle d’eau et un WC suspendu.
Un garage et plusieurs caves aménagées et ventilées complètent cette maison. Profitez des beaux jours dans le jardin arboré, agrémenté d’une pelouse, de fleurs et de carrés potagers, ainsi que d’une terrasse moderne.
L'authenticité de cette maison se révèle dans ses grands volumes, son parquet en bois, ses hauteurs sous plafond et son aménagement optimisé. Les indices DPE (C) et GES (C) attestent d'une exposition traversante, d'un double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz basse consommation, assurant ainsi un confort optimal.
Coup de Cœur Assuré ! Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison rénovée, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Contactez nous dès maintenant pour réserver votre visite et laissez vous séduire par le cachet exceptionnel de cette maison familiale.
Contactez Olivier Sanchez, conseiller Optimhome, pour plus d’informations et pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 567362 )

Publiée le 28/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830035996889 - Réf Superimmo : ANVXWEVRH
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Caractérisques
Prix de vente : 649 000 €Prix au m² : 3 586 € / m²
Taxe foncière : 2 752 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement181 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 300 m²
3 niveauxTraversant
Vue sur jardinGarage
1 caveTerrasse
Chauffage au gazCuisine aménagée, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Sous-solEspace vert - Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
122 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
26 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 460 € / an
Maximum : 2 040 € / an

Diagnostics réalisés le 09/06/2024.

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