Vente maison 390 000 €

181 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Naucelle (12800)

iad France - Sylvain Laurens (06 37 24 04 73) vous propose : Cette magnifique maison d'architecte, nichée sur un terrain d'environ 2 394 m² environ, est une véritable perle rare. Avec ses 181 m² environ de surface habitable, elle offre un espace de vie spacieux et confortable pour toute la famille.
Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par l'élégance et le charme de cette propriété.
L'entrée nous dirige dans une grande pièce de vie de 53 m² environ comprenant une cuisine entièrement équipée, constituant le cOEur de la maison.
L'espace nuit se compose de 4 grandes chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, offrant intimité et confort à tous les membres de la famille. Un bureau spacieux et un cellier sont également desservis par la pièce de vie. La véranda chauffée, baignée de lumière naturelle, est idéale pour se détendre et profiter de la vue sur la piscine et le jardin paysager.
Le double garage avec portails motorisés offre un espace de stationnement sécurisé et de nombreux rangements supplémentaires.
Sur les points techniques, la piscine de 10x5 m est chauffée à l'aide de panneaux solaires, ce qui est un véritable atout de la propriété. La maison est équipée d'un chauffage au sol, complété par un poêle à bois avec répartiteur de chaleur dans les chambres et le bureau, son électricité est en très bon état, les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques et elle est reliée au tout à l'égout.
En ce qui concerne sa localisation, cette maison est située dans un quartier calme, à seulement 2 minutes du centre-ville de Naucelle et 5 minutes de la voie rapide entre Rodez et Albi. Elle offre un cadre de vie paisible et agréable, avec une atmosphère sereine et un grand potentiel de vie.
Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce qu'elle a à offrir.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Laurens EI (ID 74733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 904364502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 390 000 €

Prix au m² : 2 155 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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SYLVAIN LAURENS - IAD

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