Vente maison 1 096 888 €

181 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vannes (56000)

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6 060 €/m²
1 Garage

Côte et Bretagne Immobilier

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Description

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE HARMONIE & SÉRÉNITÉ

Élégance et modernité au cœur de Vannes.
Vous serez séduits par cette magnifique villa contemporaine, nichée à seulement 15 minutes à pied du centre-ville de Vannes, au sein d’une résidence privée, calme et sécurisée. Offrant un cadre de vie exclusif, cette propriété incarne le parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités urbaines et des plages.
Une architecture moderne et lumineuse.
Érigée en 2021 sur une parcelle généreuse de 920 m2, cette demeure d’exception, exposée plein sud, a été conçue pour offrir un confort optimal.
Ses plafonds élevés confèrent à chaque pièce des volumes amples, renforçant la sensation d'espace et de grandeur. Son architecture ouverte et ses vastes espaces baignent dans la lumière naturelle, grâce à de grandes baies vitrées qui s’ouvrent sur une terrasse agréable, avec pergola et store banne, sans aucun vis-à-vis. Avec un espace de vie de plus de 50 m2, agrémenté d’une cuisine moderne et ouverte, elle promet des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une arrière-cuisine, avec un accès direct au jardin et au garage, apporte un espace de rangement supplémentaire tout en optimisant la fonctionnalité de la maison.
Confort et espace privé.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une élégante suite parentale équipée d’un dressing spacieux, d’une salle d’eau privative et de toilettes indépendantes. Une seconde pièce, modulable selon vos besoins, peut servir de chambre, de bureau ou de salle de loisirs, selon vos envies. Un deuxième WC se situe près de l’entrée pour plus de confort.
À l’étage, un palier distribue quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et invités, ainsi qu’une salle d’eau, un WC et des rangements supplémentaires.
Des performances énergétiques remarquables.
La villa bénéficie d’un système de chauffage par aérothermie, associé à un plancher chauffant, garantissant une efficacité énergétique optimale. Classée A au DPE, elle vous assure une consommation maîtrisée et un confort thermique tout au long de l’année.
Vannes, une ville au charme inégalé.
Située au cœur du Golfe du Morbihan, Vannes est une ville qui allie à merveille patrimoine historique et dynamisme moderne. Flânez dans ses ruelles pavées, découvrez ses remparts et ses maisons à colombages, ou profitez de ses marchés animés. À proximité, les plages et les sentiers côtiers invitent à l’évasion. La qualité de vie à Vannes séduit aussi bien les amoureux de la mer que les passionnés de culture.
Faites de cette villa votre havre de paix, au cœur d’une ville où il fait bon vivre et se ressourcer.

Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 842 995 599
Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient.
CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2015 : environ 446 €. DPE réalisé avant le 01 Juillet 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 1 096 888€ Honoraires inclus | 1 060 000€ hors honoraires. Honoraires : 3.48 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 2024110 - Réf Superimmo : ANVXX9ECB

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Caractérisques

Prix de vente : 1 096 888 €	Prix au m² : 6 060 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,48% TTC - 36 888 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://cote-et-bretagne.fr

181 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 920 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 2021
2 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

40 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 21/05/2021.

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