Vente maison 499 000 €

182 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Chazay-d'Azergues (69380)

Vous recherchez une belle propriété au cœur du beaujolais? Cette maison de caractère répartie sur 3 niveaux, idéalement située en plein centre de Morancé, à seulement 2 minutes à pied des écoles et des commerces, pourrait bien devenir votre futur chez-vous!
Avec ses grands volumes et ses espaces généreux, elle offre un lieu de vie singulier et plein d’histoire, laissant libre cours à vos envies.
Implantée sur un terrain plat et clos de 647 m², cette maison lumineuse et spacieuse est idéale pour une vie de famille confortable, tout en offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour en faire un lieu unique et chargé de caractère.
Description du bien :
. Salon / séjour lumineux de 38 m²
. Cuisine spacieuse de 32 m², équipée d'un cellier attenant
. 3 grandes chambres, avec possibilité d’en aménager une 4ème
. 2 salles d’eau modernes, dont une rénovée en 2024
. Garage de 43 m²
. Cave voutée en Pierres Dorées d'origines.
. Grands espaces de rangement et stockage : buanderie, cave, cellier..
. Terrain arboré avec portail électrique
. Velux automatisés
. Huisseries en très bonne état.
Vivre à Morancé (69480) : Un cadre de vie privilégié au cœur du Beaujolais
Situé au cœur du Beaujolais, à mi-chemin entre Lyon et Villefranche-sur-Saône, Morancé est un charmant village aux accents authentiques et à l'ambiance chaleureuse. Cette commune est un véritable havre de paix, où nature, patrimoine et convivialité se rencontrent pour offrir une qualité de vie unique.
Un cadre naturel et préservé:
Morancé est entouré de paysages vallonnés typiques de la région du Beaujolais et des Pierres Dorées, offrant des panoramas d’une beauté exceptionnelle. Ses vignes, ses champs et ses forêts environnantes font de Morancé un lieu idéal pour ceux qui recherchent calme et sérénité. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée et de promenade qui traversent la campagne environnante, offrant un cadre parfait pour se ressourcer.
Une situation géographique privilégiée:
À seulement 25 minutes de Lyon, Morancé bénéficie d’un accès rapide aux grands axes routiers, permettant de rejoindre facilement l’agglomération lyonnaise tout en profitant de la tranquillité d’un village. La proximité de #Chazay-d'Azergues, #Anse et #Lissieu, ainsi que des zones économiques de la région, facilite aussi bien les déplacements professionnels que l’accès aux services essentiels.
Une vie de village animée et conviviale
Morancé est un village dynamique, où l'esprit de communauté et de convivialité est particulièrement présent. Commerces de proximité, marchés locaux, restaurants, artisans et services facilitent la vie quotidienne tout en créant un véritable lien social. Le village organise régulièrement des événements et des festivités, qui renforcent cette vie de quartier et permettent aux habitants de se retrouver tout au long de l'année.
Une commune idéale pour les familles:
Grâce à ses écoles, ses activités périscolaires et ses nombreuses associations, Morancé offre un cadre de vie idéal pour les familles. Les enfants peuvent grandir dans un environnement sécurisé, où nature et vie sociale se combinent parfaitement. Les infrastructures sportives et culturelles, ainsi que la proximité des écoles, font de Morancé un lieu où petits et grands peuvent s’épanouir pleinement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 120 545 - Greffe de VILLEFRANCHE SUR SAONE) Maggy NATALI Entrepreneur Individuel 07 63 21 97 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880755)

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Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2024.

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MAGGY NATALI - CAPIFRANCE

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