Vente maison 136 000 €

182 m²

5 pièces 5 p

1 chambre 1 ch

Cussy-en-Morvan (71550)

Au cœur du village, voici une fermette de 182 m2, avec sa grange attenante de 73 m2, le tout sur un terrain de 1074 m2. De la bâtisse, vous aurez un point de vue dégagé des paysages du Morvan.
Le jardin est dynamisé en espaces fleuris, fruitiers et potagers, c’est assez bucolique et très agréable. Vous bénéficierez de petites dépendances, dont un auvent qui fait office de cuisine d'été avec son four à pain.
La maison sur cave, est installée au sud, et se présente au RDC par un espace à vivre de 50 m2, puis une SDB.
L’accès direct vers la grange a été créé pour naviguer facilement dans tout le bâtiment. Les volumes généreux répondent aux activités des propriétaires artistes. L’ambiance est attirante.
Pour finaliser le RDC, il y a une pièce chauffée et vitrée de plus de 20 m2 qui donne sur la grange. Elle pourrait être une chambre au RDC.
Quelques travaux de finitions sont à prévoir.
Au 1er étage, après le palier mezzanine (21 m2), qui offre une vue plongeante sur la partie "grange", 58 m2 définissent une pièce de vie très lumineuse, et de belle hauteur.
Comme c’est un corps de ferme, et afin de répondre aux besoins des propriétaires, la grange (hauteur de plafond : 8m) a été agrémentée d’une dalle en béton. Dans un coin s’organise la chaufferie. En extérieur, vous trouverez le bûcher.
Pour finir, sur l’arrière de la bâtisse, le reste du terrain est en pelouse.
La maison est reliée au "tout à l'égout", donc aucuns travaux d'assainissement à prévoir. La fibre optique est prête.
La toiture est récente, les huisseries sont en double vitrage PVC.
Le village a son école. Il propose quelques services, et notamment une épicerie.
Cette bâtisse atypique est intéressante par ses volumes, et l’esprit que les propriétaires ont souhaité donner. C’est une demeure nichée au calme où vous aurez plaisir à vous installer.
En sortie, les chemins de randonnées, proche, le lac des Settons.
Grandes possibilités pour une activité artisanale qui aurait besoin d’une belle dépendance, vous serez à 20 mn d’Autun, une demi-heure de Château-Chinon, ou de Saulieu.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 493 269 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Valérie LAMBERT Entrepreneur Individuel 07 71 78 79 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863105)

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	224 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2012.

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VALÉRIE LAMBERT - CAPIFRANCE

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