Vente maison 217 300 €

182 m²

9 pièces 9 p

8 chambres 8 ch

Roz-sur-Couesnon (35610)

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1 194 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée
Chauffage: pompe à chaleur

Sébastien MABILE - Capifrance

47 avis

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Description

À Vendre en Exclusivité – Charmante Maison en Pierre à Roz-sur-Couesnon
Découvrez cette maison en pierre pleine de caractère, située à seulement 600 mètres du centre-bourg de Roz-sur-Couesnon, où vous trouverez commerces et services (boulangerie, épicerie, bar, école...). Cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 10 km du célèbre Mont Saint-Michel, 8 km de Pleine-Fougères et Pontorson, et 16 km de Dol-de-Bretagne. Un cadre exceptionnel qui allie tranquillité et proximité des grands sites touristiques.
Cette maison allie le charme de l'ancien et le confort avec ses menuiseries PVC double vitrage, une pompe à chaleur, un poêle à bois et une cheminée. Avec ses 8 chambres et ses vastes espaces, elle est idéale pour une grande famille, un projet de famille d'accueil, ou encore pour créer plusieurs logements indépendants. Elle offre un potentiel rare avec la possibilité d'aménager 2 voire 3 logements distincts.
Visite virtuelle disponible en 3D sur demande.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON:
Rez-de-chaussée :
- Un salon/séjour spacieux de 29 m² avec une cheminée, parfait pour des moments chaleureux en famille.
- Une salle à manger lumineuse de 29 m², équipée d'un poêle à bois, idéale pour vos repas conviviaux.
- Une chambre confortable de 18,5 m².
- Deux salles d'eau.
- Deux WC indépendants.
- Une grande buanderie de 29 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.
Premier étage :
- Cinq chambres prêtes à accueillir famille ou invités.
- Une pièce supplémentaire à aménager en salle d'eau pour encore plus de confort.
Deuxième étage :
- Deux chambres communicantes, idéales pour les enfants ou un espace bureau.
Extérieur :
Le jardin est agrémenté d'une cour gravillonnée, parfaite pour stationner plusieurs véhicules, et dispose d'un double garage. Un véritable atout pour vos projets de stockage ou d'atelier.
N'attendez plus pour découvrir cette propriété aux multiples atouts et imaginez votre futur projet. Contactez-moi pour échanger sur vos besoins et organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878389)

Publiée le 21/10/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 340933998660 - Réf Superimmo : ANVXWZT5U

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Caractérisques

Prix de vente : 217 300 €	Prix au m² : 1 194 € / m²
Taxe foncière : 490 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	182 m² - 9 pièces - 8 chambres - ter. 2 000 m²
3 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 1900	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée	Séjour de 29 m²
2 salles d'eau	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 960 € / an

Maximum : 2 730 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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