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Vente maison 345 000 €
182 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Landiras (33720)

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  • 1 896 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • 1 terrasse
  • 2 Parkings
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Agence du Ciron

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Description

Dans le bourg de Landiras, à 100m des commerces et écoles, vous tomberez sous le charme de cette maison en pierre rénovée avec goût et matériaux de qualité (rénovation architecte).
Son jardin intime et calme à l'abri des regards, sa décoration soignée faite de pierre, vitre, bois et métal, apportent une athmosphère douce et chaleureuse à la maison, un véritable havre de paix.
Au rez de chaussée, une pièce de vie lumineuse de 68m2 s'ouvre par de vastes baies vitrées sur la terrasse et le jardin où on trouve glycine, olivier et autres arbres à ombrage. Une grande cheminée et un poêle à bois agrémentent la pièce. La cuisine, indépendante, et le cellier ont été récemment refaits.
L'accès à l'étage se fait par un bel escalier en métal, ouvrage d'un artisan reconnu en Gironde. L'espace se repartit entre 4 chambres (dont une avec balcon et dressing), une mezzanine à usage de bureau, une salle de bain avec baignoire, douche italienne et wc.
Dans le jardin, un auvent de 22m2 peut accueillr une cuisine d'été et une terrasse couverte. Il est possible d'y construire une cloison si on préfère avoir un espace fermé. Dans la continuité de la maison, une remise d'environ 5m2 permet de ranger vélos et outillage de jardin.
Les plus : le cachet, la qualité de la rénovation, les volumes généreux, la luminosité, le jardin charmant à l'abri des regards, la proximité à pied de l'école et des commerces. Gare de éerons (18min de Bordeaux) à 10min, Accès Bordeaux par A62 à 8min, Langon à 15min, bus scolaires collège et lycée à 100m.
Coup de coeur assuré !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 24/08/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 866 - Réf Superimmo : ANVXWJLLE
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Caractérisques
Prix de vente : 345 000 €Prix au m² : 1 896 € / m²

Barème d’honoraires : http://www.agenceduciron.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Disponible immédiatement182 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 408 m²
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest2 Parkings
1 balcon1 terrasse
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Cuisine séparée
Séjour de 68 m²1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
199,8 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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