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Vente maison 190 270 €

182 m²

4 chambres 4 ch

Montmoreau (16190)

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1 045 €/m²
Exclusivité
Piscine

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Description

Maison de maître de 5 chambres avec piscine au cœur de Montmoreau
Ne vous précipitez pas devant cette maison mitoyenne apparemment "ordinaire" avec sa façade imposante. Derrière cette porte d'entrée authentique se cache en fait une belle demeure avec de hauts plafonds et de beaux parquets qui reflètent à la fois l'histoire majestueuse de la propriété et un sentiment immédiat de 'chez soi'. Dès que l'on accède à la terrasse par la cuisine entièrement équipée, on oublie déjà l'avenue parfois très fréquentée. De la terrasse ensoleillée, on a une vue sur le jardin bien entretenu avec piscine et une entrée séparée du parking tranquille derrière, menant à la fierté de Montmoreau : la petite rivière "La Tude".
Soyons honnêtes : cette maison a besoin d'attention en termes de plâtrage et les tuiles du toit ont besoin d'un "remaniement". De même, à l'étage, dans les deux salles de bains, la plomberie a besoin d'être remplacée ; de nombreux matériaux ont déjà été achetés et sont disponibles, mais la rénovation n'a jamais eu lieu. Enfin, il est conseillé d'améliorer l'étiquette énergétique en installant une pompe à chaleur.
Pour ceux qui apprécient la proximité des restaurants, des bars, des magasins et des écoles, il s'agit d'une adresse intéressante. La gare de Montmoreau est à peine à 500 mètres si vous souhaitez visiter Angoulême ou Bordeaux en train !
N'attendez plus et devenez notre nouveau compatriote : Montmorélien ou Montmorélienne : il fait bon vivre ici !

Publiée le 30/10/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : MA1911 - Réf Superimmo : ANVXX2DCR

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Caractérisques

Prix de vente : 190 270 €	Prix au m² : 1 045 € / m²

10 770 € TTC inclus dans le prix de vente.

182 m² - 4 chambres - ter. 723 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude : chaudière

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

324 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

92 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 07/07/2023.

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