Superimmo
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Vente maison 393 000 €
182 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Mortagne-sur-Gironde (17120)

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  • 2 159 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage: clim. réversible
Christophe GALTIER - Capifrance

Christophe GALTIER - Capifrance

41 avis
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Description

Vue MER du jardin.....
Chenac Saint Seurin d’Uzet, à 20 min de ROYAN,je vous propose cette maison de PLAIN PIED de 182 M2 , sur sa parcelle paysagée de 2300 M2.Elle bénéficie d’une vue exceptionnelle sur l’estuaire de la Gironde, avec vignes et Océan en voisin direct…Le tout au calme absolu.
LA PARTIE JOUR se compose de 2 pièces de vie que sont le salon et le séjour vitré , pour une surface de 36m2 chacune.
LE COIN NUIT compte 3 chambres de 18m2 à 23m2 , comprenant chacune une salle d’eau privative.
Une pièce de 22m2, actuellement arrière cuisine de la maison peut facilement se transformer en 4ème chambre ou studio avec douche et toilettes et son entrée indépendante…
Un Garage de 45M2 , une cabanon de 20m2, et une cave de 37m2 complètent l’ensemble.
LE PLUS : Une vue remarquable , apaisante, sans vis à vis, qui donne un air de vacances à l’année……
Voisinage direct de L’OCÉAN ET DES VIGNES….
J’attends vos appels….
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 681 045 - Greffe de LA ROCHELLE) Christophe GALTIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 44 11 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871518)

Publiée le 07/09/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : 340935960507 - Réf Superimmo : ANVXWMZF9
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Caractérisques
Prix de vente : 393 000 €Prix au m² : 2 159 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement182 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 312 m²
1 niveauOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin, sur merParking couvert
1 caveTerrasse
Année de construction : 1992Chauffage: clim. réversible
ClimatisationCuisine équipée
Séjour de 36 m²3 salles d'eau
4 wc3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatifFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
216 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 200 € / an
Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 03/01/2023.

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