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Vente maison 396 000 €
182 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Rozay-en-Brie (77540)
182 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Rozay-en-Brie (77540)
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- 2 176 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 1 garage - 2 parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À VENDRE : Maison en pierres et poutres, 4 chambres, garage, cave, puit, jardin, potager. Possibilité d’agrandissement !
Coup de cœur assuré pour cette charmante maison briarde de 182 m², alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. AUCUN TRAVAUX à prévoir, elle est prête à vous accueillir ! Située dans le village paisible de Voinsles sur un terrain clos de 1 000 m² sans vis-à-vis, elle a tout pour vous séduire.
Localisation : À seulement 5 minutes de Rozay-en-Brie et 7 minutes de Fontenay-Trésigny, avec commerces, services, écoles, et transport scolaire. Gare de Tournan-en-Brie à proximité, reliant Paris-Est en 35 minutes. Accès rapide à la N4 et D231.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée pratique (placards), un grand salon/salle à manger de 56 m², une cuisine équipée, et une salle de réception de 25 m² ouvrant sur la terrasse et le jardin. Une salle de bains et un toilette complètent ce niveau.
À l’étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses, un bureau ou une chambre passante et une salle d'eau avec toilette. En bonus : une pièce de 11 m² au-dessus du garage, parfaite pour une 4ème chambre, et des combles de 38 m² aménageables pour encore plus d’espace.
Confort moderne : cheminée à insert, climatisation réversible, fenêtres double vitrage, portail et garage automatisés, fibre optique.
À l’extérieur : cave voûtée, cabanon de jardin, bûcher, potager et puits pour arroser le tout. Assainissement individuel aux normes.
DPE : C (179 kWh/m²/an), GES : A (5 kg CO²/m²/an), coûts estimés entre 1 910 € et 2 640 € par an.
Contactez-moi vite au 07 64 71 30 15 pour organiser une visite et découvrir cette perle rare !
MENTIONS LEGALES
Karine MAUGET, négociatrice et conseillère en Immobilier d'habitation Dr House-Immo
RSAC 889 610 762 00011 - Meaux
07 64 71 30 15 -
- Ce bien vous est présenté par Karine Mauget , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 25/09/2024 -
maj le 19/11/2024 -
Réf. agence : 78324-ADHI1601 - Réf Superimmo : ANVXWRUUL
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| Prix de vente : 396 000 € | Prix au m² : 2 176 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/354.pdf
| 182 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 046 m² | Orientation : Sud |
| 1 garage - 2 parkings | Cave |
| 1 terrasse | Année de construction : 1949 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine ouverte, équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 910 € / an
Maximum :
2 640 € / an
Diagnostics réalisés le 27/05/2022.
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Siren : 889 610 7 - N° de carte professionnelle : 9201 2018 000 029 521
07 64 71 30 15
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