Vente maison 495 000 €

182 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Etienne-de-Montluc (44360)

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2 720 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)

Théo Laurent - iad

4 avis

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Description

iad France - Théo Laurent (07 89 43 65 74) vous propose : Exclusivité Saint-Etienne-De-Montluc - Propriété familiale 4 chambres - Longère en Pierre Rénovée avec Modernité et Beaux Espaces - Beau terrain !
Vous rêvez d'une propriété alliant le charme authentique de la pierre et la modernité d'une rénovation soignée ? Ne cherchez plus ! Cette superbe longère rénovée, située à seulement 10 minutes de la zone commerciale et du périphérique nantais, sur la commune de Saint Etienne de Montluc est faite pour vous.
Nichée sur un terrain spacieux de 7801 m², cette longère rare saura séduire les familles en quête d'un cadre de vie exceptionnel, tout en offrant un espace idéal pour accueillir des chevaux avec ce magnifique terrain.
Avec une surface habitable de 182 m², vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse de 65 m², agrémentée d'un insert traversant pour des soirées chaleureuses. La cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, est parfaite pour vos repas en famille et avec une belle luminosité.
La maison comprend quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied, ainsi qu’une grande pièce bureau réception. Un espace détente avec spa et hammam, et des commodités modernes telles qu'une salle d'eau et des WC séparés offrent un espace propice aux moments de détente orientée vers le coucher de soleil et les prairies !
À l'étage, trois chambres supplémentaires, un spacieux bureau, une mezzanine et une salle d'eau avec WC complètent ce bien.
L'extérieur est tout aussi attrayant avec une terrasse exposée Sud-Ouest pour profiter des beaux jours avec sa banne pour profiter des pièces de vie ouvertes. Plusieurs dépendances un grand double garage atelier pour vos projets, passions ou pour accueillir vos équipements.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur basse consommation, soutenue par des radiateurs récents. La toiture, mixte ardoise et tuile, date de 2014, et les menuiseries en alu et PVC avec double vitrage garantissent un confort optimal, renforcé par la connectivité en fibre optique.
Cette longère combine le charme authentique des pierres apparentes avec une touche de modernité, offrant des espaces généreux pour toute la famille. Son environnement paisible et verdoyant vous permet de vivre à la campagne tout en restant proche des commodités.
Ce bien unique est prêt à offrir une nouvelle vie à ses futurs propriétaires. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété d'exception.
Je suis à votre écoute pour vous présenter cette belle opportunité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Théo Laurent EI (ID 82569), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 914727110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 05/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1653306 - Réf Superimmo : ANVXXETX4

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 2 720 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

182 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 7 801 m²	Terrasse
Année de construction : 2001	Chauffage électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 350 € / an

Maximum : 3 230 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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