Vente maison 790 000 €

182 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

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4 341 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible

Charly MURZEAU - OPTIMHOME

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Description

Venez découvrir en exclusivité, cette superbe maison de plain-pied refaite entièrement à neuf.(mode de chauffage, salle d'eau, salle de bain, peintures et sols, cuisine, électroménager, portails, store-banne, façades, ...)
Située à mi-chemin entre la plage du Veillon et le port de Bourgenay, à 800 mètres du golf et à seulement 100 mètres de tous les commerces dans le secteur du Querry-pigeon
Cette maison est idéale pour les familles.
Elle se compose d'un grand salon séjour de plus de 65m2 très lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout donnant sur le jardin.
Elle comprend également 3 espaces nuits distincts, le premier offrant une suite parentale de plus de 22 m2 avec dressing et salle de bain. les deux autres sont composés, chacun, de 2 belles chambres avec salle d'eau et WC séparés. Soit 5 chambres au total.
Une mezzanine donnant l'accès au grenier ainsi qu'une buanderie viennent compléter ce bien d'exception.
À l'extérieur, deux terrasses, et un beau jardin arborée sans aucun vis-à-vis ainsi qu'un garage.
Alors n'hésitez plus et venez la découvrir dès maintenant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charly MURZEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°980 143 259 Greffe de SAINT LAURENT SUR SEVRE) 06 48 17 46 26 (réf. 551676 )

Publiée le 10/01/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 830035537934 - Réf Superimmo : ANVXUGPJJ

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Caractérisques

Prix de vente : 790 000 €	Prix au m² : 4 341 € / m²
Taxe foncière : 822 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	182 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 700 m²
1 niveau	Lotissement
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 2002	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine ouverte
Séjour de 66 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	5 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 060 € / an

Maximum : 2 830 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2023.

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