Vente maison 396 000 €

183 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Epfig (67680)

En exclusivité !
A EPFIG sur la route des Vins !
Entre STRASBOURG et COLMAR
- MAISON 7 PIÈCES AVEC TERRASSES ET DÉPENDANCES-
Venez découvrir cette maison de 7 pièces de 186 m² et de 1 010 m² de terrain à Epfig
Son intérieur offre :
Au RDC : Une entrée spacieuse qui distribue un bureau, une chambre, une pièce à vivre avec son accès à une terrasse de 180 m2 sans vis à vis et sa cuisine équipée avec sa propre terrasse de 120 m2
A l'étage vous trouverez une grande mezzanine équipée d'un poële à bois qui distribue quatre chambres, une salle de bains..
Il s'agit d'une maison des années 30 entièrement rénovée en 2010
Concernant le stationnement des véhicules, elle possède trois places de parking dans la cour intérieure et d'un garage.
La dépendance est constituée d'une maison à rénover (possibilité de chambre d'hôtes ...) d'un atelier et de pièces de stockage.
LES PLUS : - La route des vins dans un village de charme
- 2 maisons sur 10 ares de terrain
- belle répartition des extérieurs 2 terrasses, un jardin....
- DPE B/A et 2 poêles à bois
- PAC Air/Eau
- Ballon thermodynamique
- possibilité de créer des chambres d'hôtes dans les dépendances
- 2 cuves de récupération d'eau de pluie de 14 000 litres
Des établissements scolaires primaires sont implantés dans le quartier. Niveau transports, il y a 1 gare à moins de 10 minutes en voiture. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. Des restaurants, une boulangerie, trois commerces, un supermarché, une boucherie-charcuterie et un bureau de poste sont également accessibles.
Sur demande intéressée, nous pouvons vous transmettre dans un premier temps une vidéo de la maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information ou visite merci de contacter Catherine BEYER
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 980.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CFIMMO : Cathy BEYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819365107
RCP 78036029

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Prix de vente : 396 000 €	Prix au m² : 2 164 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 86 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2023.

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