Vente maison 447 200 €

183,32 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Haute-Goulaine (44115)

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2 439 €/m²
Cuisine de 10 m²

D’PRO IMMO

164 avis

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Description

Spacieuse maison familiale avec nombreuses annexes.
Située dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 20 min de Nantes, proche de Basse Goulaine et de Vertou, cette maison allie qualité, charme et fonctionnalités.
Idéale pour les familles nombreuses, les artisans ou les collectionneurs à la recherche d’espace et de stockage, elle offre de beaux volumes et des possibilités infinies grâce à ses nombreuses annexes.
Composition :
- Au rez de chaussée, découvrez une entrée intimiste, une salle à manger avec cheminée donnant sur une cuisine aménagée et équipée. Un espace salon très lumineux avec ces 4 baies donnant sur jardin. Profitez d’une vie de plain-pied avec un espace parentale comprenant une chambre, un bureau ainsi qu’une salle de bain. Une deuxième chambre, des WC séparés et un vestiaire complètent ce niveau.
- A l’étage, un vaste palier dessert deux chambres spacieuses dont une de 28m² au sol, une salle de bain familiale avec deux baignoires (dont une balnéo), WC séparés et grenier.
- Au sous-sol, un premier garage de 25m², un cellier, une buanderie ainsi qu’un double garage de 55m² avec espace atelier.
- A l’extérieur, une parcelle bien entretenue avec une partie boisée sur l’avant, des places de stationnements et un puit permettant un entretien facile du jardin.
Autre atout de la maison : Un entrepôt de 180 m², un espace rare pour les artisans, professionnels ou collectionneurs. En plus de ces 180m² vous aurez la possibilité d’y faire vos bureaux ou louer un T2 d’environ 45 m² avec une pièce de vie, salle de bain, cuisine et WC attenant à l’entrepôt.
Une ligne de bus (331) à 1 km vous permet d’accéder à : La Herdrie, La gare de Vertou, La Joliverie et le terminus Pirmil à Nantes.
Idéal pour famille nombreuses, collectionneurs ou professionnels cherchant de l’espace pour chacun de ses besoins, cette propriété est une opportunité unique à ne pas manquer !
Pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous dès maintenant ! 430,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 6520€ ~ 88870€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 26/09/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : 838 - Réf Superimmo : ANVXWS6KY

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Caractérisques

Prix de vente : 447 200 €	Prix au m² : 2 439 € / m²

17 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/22233/fees_document.pdf?1684507186

183,32 m² (carrez : 183,32) - 8 pièces - 4 chambres - ter. 5 064 m²	Vue dégagée
Année de construction : 1973	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 10 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

298 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

82 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 6 520 € / an

Maximum : 88 870 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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Historique des prix

10 octobre 2024

Baisse de 10,5%

447 200 €

26 septembre 2024

499 905 €

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