Vente maison 245 000 €

183 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Lourdes (65100)

------------------------------------------------ ENCHERES le 2 décembre 2024 ------------------------------------------------ Le flanc sud de la colline de Sarsan propose une vue imprenable à ses habitants, cette bâtisse d'environ 183m2 (dont un appartement de type T2) y est établie et propose de très belles prestations ... Le contact immédiat et perpétuel avec la nature... Au loin, les reliefs qui entourent Lourdes, un panorama qui évolue et change de couleur au rythme des saisons autour de la ville en point central. Sur la parcelle, un écrin de verdure au nord parcouru par une source qui alimente de petits bassins dans lesquels poissons rouges et nénuphars sont bien en place. Le contour de la maison est également fourni en végétation. (Magnolia, laurier rose, noyer, arbre à perruque, conifères (Juniperus) et plantes rampantes sont présents.) "Une véritable bouffée d'oxygène que de se poser sur les terrasses, apprécier la vue et se sentir presque en vacances !" Un foyer chaleureux, dans lequel il fait bon vivre. Il y fait bon, été comme hiver ... Lors de sa rénovation, l'accent a été mis sur la performance énergétique. Naturellement, le choix a été porté sur un système de chauffage performant et homogène, une pompe à chaleur air-eau. Couplé à l'isolation périphérique en place et au remplacement de toutes les menuiseries par du double vitrage PVC, la performance énergétique (lettre C) est suffisamment rare pour qu'elle soit remarquable, notamment sur de la rénovation de bâti des années 70. Le poêle à bois vient parfaire le tout, on est bien aussi au coin du feu ! Elle est confortable, on y vit même à plusieurs ... Au premier, une belle cuisine dont l'ouverture sur le salon et séjour a permis d'ouvrir les perspectives, l'apport en luminosité et visuel est très intéressant. Une salle de bains, avec baignoire et douche, (wc séparé) un grand dressing à proximité immédiate de la chambre parentale. Et une première belle terrasse. Au second, 4 chambres avec espaces de rangement pour le linge, une salle d'eau, un wc séparé. Et une seconde terrasse sous toit, plus petite et chaleureuse, où la vue est encore plus belle. On y vit à plusieurs, et on peut même accueillir .... Le rez-de-chaussée a été pensé pour cela. Un bel appartement indépendant et lumineux soigneusement créé accueille une chambre, un salon/séjour, une belle cuisine une salle d'eau avec wc. L'appartement bénéficie d'une terrasse privative. A 3 km de la gare de Lourdes et 12 km de l'aéroport international Tarbes-Lourdes-Pyrénées. Cet agrément a convaincu de nombreux locataires, logement noté 8,6/10 sur le site Booking. En somme, un bien équilibré qui allie confort d'usage, vivre ensemble à plusieurs et rentabilité. Une localisation idéale, proche de la ville et au calme sur les hauteurs. A découvrir sans tarder ! (Précision : Le rez-de-chaussée comporte un grand garage rattaché à l'habitation principale) PRIX DE DEPART 245000€ honoraires inclus ------------------------------------------------ ENCHERES le 2 décembre 2024 ------------------------------------------------ Contactez Mickaël LAVARDEZ au 06 69 18 90 00, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 893.554.923 Tarbes. Plus d'informations sur (réf. 85002113907) et . Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 1 339 € / m²
Taxe foncière : 2 592 €

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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