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Vente maison 530 000 €
183 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Poulx (30320)
183 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Poulx (30320)
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- 2 896 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel: central, pompe à chaleur
- Piscine
Valérie CHAMPIER - LGM Immobilier - LGM Immobilier
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
POULX – SPACIEUSE VILLA – PISCINE – DÉPENDANCE – GRAND GARAGE
Découvrez en exclusivité cette villa de 183 m², sur un terrain de 1033 m², située dans le village recherché de Poulx, alliant volumes généreux, confort moderne et espaces extérieurs au calme, avec vue dégagée.
Intérieur spacieux et lumineux de plain-pied :
- Pièce de vie traversante de 78 m²avec triple exposition et plafond cathédrale
- Cuisine semi-ouverte de 13 m², aménagée et équipée
Espace nuit intimiste et confortable :
- 3 chambres dotées de placards, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau
- Salle de bains de 8 m² avec WC séparés
- Climatisation pour un confort optimal
Dépendance en rez-de-jardin :
- 2 chambres complémentaires avec salle d’eau et WC
- Logement idéal pour recevoir famille et amis ou aménager en bureaux
- Possibilité d'aménager en complément dans la partie garage
Confort et équipements :
• Pompe à chaleur
• Cumulus thermodynamique
• Adoucisseur d'eau
• Menuiseries PVC doubles vitrages, volets roulants aluminium
• Isolation des combles
• Piscine 4x8 traitée au sel
• Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour
• DPE B 74 Kwh/m/an² - GES A 2KgCo²/m²/an (diagnostic du 29/01/2024)
Garage exceptionnel de 140 m² :
- Stationnement pour plusieurs véhicules
- Portail automatisé
- Atelier ou possibilité d’aménagement en espace complémentaire attenant à la
dépendance existante
Extérieur convivial :
- Terrain de 1 033 m² arboré avec vue imprenable, au calme
- Piscine avec pool - house
- Deux terrasses couvertes de 55 m² pour profiter des extérieurs en toute saison
- Possibilité de garer plusieurs véhicules
Emplacement idéal :
- Secteur paisible, à deux pas du centre du village
- Accès rapide aux commodités (commerces, écoles, transports)
- Autoroute Nîmes Est à 10 min, gares de Nîmes et Pont du Gard à 20 min
Pour organiser une visite et bénéficier d’un accompagnement personnalisé, je vous invite à me contacter : Valérie CHAMPIER - Disponible 7 jours sur 7 au 06.46.24.63.44
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 440 262 798.
Référence agence : 12091
Publiée le 07/11/2024 -
maj le 14/02/2025 -
Réf. agence : RHPN-VFF-L77 - Réf Superimmo : ANVXX4G86
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| Prix de vente : 530 000 € | Prix au m² : 2 896 € / m² |
| Taxe foncière : 2 133 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| Disponible immédiatement | 183 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 033 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Parking couvert | 1 cave |
| Balcon | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel: central, pompe à chaleur |
| Climatisation | 3 salles de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
860 € / an
Maximum :
1 210 € / an
Diagnostics réalisés le 29/01/2024.
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