Vente maison 810 000 €

183 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Thonon-les-Bains (74200)

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4 426 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique (au sol)

Laetitia HERVIEU - eXp France

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Description

THONON LES BAINS Quartier OUEST, Villa d'architecte 6 pièces de 183m2 sur plus de 900m2 de terrain à quelques minutes à pied du lac.
Rdc : Hall d'entrée, séjour double de 45m2 avec accès à la terrasse couverte de 17m2. Une cuisine semi ouverte avec vue sur la pièce de vie et le jardin. Le bureau est actuellement un atelier d'artiste très lumineux, chambre, salle d'eau avec wc, buanderie/cellier.
Un appartement T1 bis indépendant de 24m2.
Etage: Mezzanine, chambre parentale avec dressing, salle de bains - douche, wc . Chambre d'amis.
Ses atouts : Garage, Serre type véranda, abri de jardin.
Villa pleine de charme baignée de lumière, au calme et sans vis à vis. Chauffage électrique au sol mais aussi avec un poêle à bois et une cheminée pour un effet cocooning et confort l'hiver.
La mezzanine est une pièce supplémentaire pour un coin lecture ou salon TV.
Venez découvrir cette magnifique villa coup de coeur et unique.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques" Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2457.5€ ~ 2850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laetitia HERVIEU - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 438487027

Publiée le 09/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 84757028 - Réf Superimmo : ANVXWVU2F

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Caractérisques

Prix de vente : 810 000 €	Prix au m² : 4 426 € / m²
Taxe foncière : 1 916 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/user/99944/fees_document.pdf?1711626423

183 m² - 6 pièces - 4 chambres	2 niveaux
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel électrique (au sol)
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

274 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 457,5 € / an

Maximum : 2 850 € / an

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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LAETITIA HERVIEU - EXP FRANCE

Infos légales : 89071070000018