Vente maison 480 000 €

183 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Uzer (07110)

Gîte en exploitation avec résidence principale confortable et piscine
Votre Oasis méridionale à Uzer (07110 / sud Ardèche) : maison en pierre avec piscine et gîte de charme.
À seulement 15 minutes d'Aubenas, découvrez cette charmante maison en pierre offrant un confort moderne et une qualité de vie typiquement méridionale. Nichée sur les hauteurs d'Uzer, cette propriété bénéficie d'un cadre naturel préservé, face à la garrigue, vous offrant une vue imprenable et une tranquillité absolue.
La maison principale, d'une surface de 105m², est décorée avec soin et peut accueillir jusqu'à 6 personnes. Vous serez séduit par ses 3 chambres confortables, son espace de vie convivial et sa cuisine entièrement équipée. Une terrasse privative, équipée d'une plancha, vous invite à des repas en plein air, tandis que la piscine privative vous promet des moments de détente absolue, sans vis-à-vis, agrémentée d'un poolhouse et de larges abords pour des bains de soleil en toute tranquillité.
De plus, un gîte récemment rénové avec goût (78m²) et entièrement équipé vous offre la possibilité de développer une activité de location saisonnière prospère. Avec ses 3 chambres et sa capacité d'accueil de 6 personnes, ce gîte est livré avec une clientèle établie et un site web ainsi que des réseaux sociaux opérationnels.
Environnement éco-responsable, cette propriété est un véritable havre de paix où l'harmonie avec la nature est primordiale. La phyto-épuration, les matériaux naturels et les pratiques de tri sélectif et de compostage témoignent d'un engagement en faveur de l'environnement.
Uzer, un village pittoresque de l'Ardèche, offre un cadre de vie paisible et authentique, à proximité des grands sites touristiques tels que les Gorges de l'Ardèche, la Grotte Chauvet, les villages médiévaux et les châteaux. Les amateurs de plein air seront comblés par les nombreuses activités disponibles : canoë, escalade, canyonisme, randonnée, vélo, et bien plus encore.
Que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle de profiter de la douceur de vivre de l'Ardèche, de ses paysages magnifiques et de sa riche culture gastronomique et viticole. Ne manquez pas cette occasion de vivre des moments inoubliables au cœur de cette région d'exception.
Saison 2024 déjà presque complète. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1460.1€ ~ 1690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

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Prix de vente : 480 000 €

Prix au m² : 2 623 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2023.

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IMMOLIAISON

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