Vente maison 849 900 €

184 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cancale (35260)

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4 619 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Philippe VOLTZ - OPTIMHOME

43 avis

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Description

Exclusivité Optimhome, venez visiter cette demeure située sur les hauteurs de Cancale avec une magnifique vue panoramique sur la baie du Mont-Saint-Michel et le port de la Houle.
Cette maison d'architecte a été construite avec l'objectif d'avoir une vie principalement en plain-pied.
Un vaste salon, séjour avec une vue sur la mer, une cuisine ouverte, une suite parentale comprenant un dressing, une salle de bains avec douche à l'Italienne, une grande chambre avec vue mer d'environ 15 m2, un hall d'entrée complètent les prestations du rez-de-chaussée.
À l'étage une mezzanine dominant l'espace de vie, deux chambres, un bureau, une salle de bains et un wc.
Sous-sol total comprenant une buanderie, un garage et une cave.
Jardin paysagé très bien entretenu.
Distances:
- des commerces et du centre bourg: 2 kilomètres
- du port de la Houle et ses restaurants: 1 kilomètre
- des plages de Cancale et Saint-Coulomb:5 kilomètres
- de la gare TGV de Saint-Malo: 13 kilomètres
Photos complémentaires et documents envoyés sur simple demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe VOLTZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 759 144 Greffe de SAINT MALO) 07 82 58 46 25 (réf. 547365 )

Publiée le 09/02/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830033242107 - Réf Superimmo : ANVXUTBLH

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Caractérisques

Prix de vente : 849 900 €	Prix au m² : 4 619 € / m²
Taxe foncière : 1 615 €

29 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 820 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	184 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 191 m²
3 niveaux	Orientation : Est
Vue dégagée, sur jardin, sur mer	Parking extérieur
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1980
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 50 m²	2 salles de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

282 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 090 € / an

Maximum : 4 230 € / an

Diagnostics réalisés le 28/02/2022.

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