Vente maison 645 000 €

184 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Novalaise (73470)

Nichée en bout de route, à seulement quelques minutes du lac d'Aiguebelette et aux portes de Chambéry, cette élégante maison traditionnelle d'environ 184 m², édifiée sur un terrain paysager de près de 1.700 m² entièrement clos et doté d'un portail motorisé, offre un cadre bucolique exceptionnel sans aucun vis-à-vis. Le rez-de-jardin, orienté principalement Sud et Est, propose une entrée accueillante, un vaste séjour salle à manger baigné de lumière avec accès direct aux extérieurs, une cuisine contemporaine sur mesure récemment aménagée en 2021 et parfaitement équipée, ainsi qu'une agréable chambre d'invités avec salle d'eau privative. Une véranda lumineuse et un local technique complètent ce niveau. A l'étage, un grand dégagement dessert deux belles chambres, un bureau idéal pour le télétravail, une élégante suite parentale avec salle de bains et dressing privatifs et une salle d'eau supplémentaire. Les finitions haut de gamme telles que le parquet massif et le chauffage électrique récent offrent un confort optimal. Le sous-sol complet en béton banché dispose d'une grande pièce polyvalente pouvant accueillir une salle de jeux ou un espace TV, ainsi qu'une cuisine d'été parfaitement équipée ouvrant sur l'espace piscine. On y trouve également un local technique dédié à la piscine et une salle d'eau. Les extérieurs soigneusement aménagés offrent un véritable lieu de vie avec une piscine maçonnée équipée d'un volet roulant électrique, un carport, ainsi qu'une terrasse propice aux moments conviviaux. Une cuisine extérieure complète avec four à bois réfractaire (Panyol) et barbecue maçonné permet de profiter pleinement du jardin. Récemment équipée en 2022 de panneaux solaires dernière génération, cette propriété garantit une autonomie énergétique intéressante avec revente à EDF. A proximité immédiate, tous commerces, écoles, crèche, collège et équipements sportifs sont accessibles, rendant le quotidien à la fois pratique et agréable. Ce bien atypique conjugue harmonieusement charme authentique et prestations contemporaines, un véritable havre de paix pour amateurs d'espaces uniques et raffinés. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.820 Euros et 3.880 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. Contact : Eric 06 63 90 01 80Afficher plus

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Prix de vente : 645 000 €	Prix au m² : 3 505 € / m²
Taxe foncière : 1 875 €

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2025.

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