Vente maison 1 095 000 €

184 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Saint-Briac-sur-Mer (35800)

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5 951 €/m²
Exclusivité
Terrasse

Espaces Atypiques Saint-Malo

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Description

Ambiance famille et esprit vacances en plein coeur de Saint-Briac, à quelques minutes de la plage. Vous serez charmés par ses belles pierres, ses poutres apparentes et ses généreux volumes.L'ensemble, particulièrement harmonieux, présente une distribution fonctionnelle et singulière. Intégralement rénovée en 2019, elle a su conserver toute l'authenticité et le caractère de cette demeure unique, tout en offrant un confort moderne sur trois niveaux. Composée de huit pièces, elle propose un cadre de vie harmonieux, pensé dans les moindres détails pour créer une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une magnifique cour close de murs et orientée sud. Véritable havre de paix, elle dispose d'une terrasse abritée sous un charmant préau, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur, que ce soit lors de petits-déjeuners ensoleillés ou de soirées conviviales sous les étoiles. La superbe cheminée pièce maîtresse confère à l'espace de vie de 60 m2 un cadre parfait pour des moments conviviaux ou des moments de détente en famille. La cuisine ouverte sur le séjour est aménagée et équipée, notamment d'un piano de cuisson de la marque SMEG. Son accès direct à la terrasse renforce l'harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. Ce niveau comprend également une suite avec salle d'eau privative et une buanderie fonctionnelle. Un escalier design souligne le charme de la bâtisse et distribue les espaces de nuits, au premier étage trois chambres dont une grande suite parentale son bureau attenant et sa salle de bain privative, offrant un espace intime et fonctionnel. Chaque chambre, généreusement proportionnée, bénéficie de volumes harmonieux et d'une décoration sobre. Le dernier étage, composés de plusieurs chambres assurent confort et intimité à chacun des occupants, faisant de cette demeure un lieu idéal pour accueillir famille et amis. Chaque niveau dispose de sa propre salle de bain ou salle d'eau, pour un confort optimal. A l'extérieur, la cour, entièrement close de murs, devient un véritable cocon propice à la détente. La situation exceptionnelle de cette propriété, en plein centre de Saint-Briac-sur-Mer, vous permet de rejoindre à pied en quelques minutes les plages de sable fin. Les amateurs de loisirs en plein air seront ravis par la proximité du golf et de l'école de voile. Son environnement calme, associé à la proximité immédiate des commodités, en fait une résidence rare, alliant confort et emplacement privilégié. Ce bien vous est proposé en vente aux enchères interactive par l'intermédiaire de . La date de la vente est prévue le 20/01/2025 à 10h. Prix de départ : 1095000 euros - visite à partir du 21/11/2024 Palier de l'enchère*: 15 000 euros *Montant minimum à ajouter à la meilleure enchère pour enchérir CLASSE ENERGIE: C CLASSE CLIMAT: C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Ophélie LEBRETON - 06 18 27 07 75 Agent Commercial EI - RSAC 918 953 456 - Saint - Malo Ophélie LEBRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 953 456 - Saint-Malo.

Publiée le 28/11/2024 - maj le 07/01/2025 - Réf. agence : 7654 - Réf Superimmo : ANVXXBPVQ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 095 000 €	Prix au m² : 5 951 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

184 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 209 m²	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	2 salles d'eau - 2 salles de bain
2 wc	Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

79 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/04/2023.

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