Vente maison 249 000 €

185 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Alès (30100)

Nous sommes ravis de vous présenter cette villa d'architecte située dans le quartier de la Luquette, à Ales.
Cette propriété en pierre de taille repose sur un vaste terrain de 900 m2, offrant un cadre de vie paisible et préservé, avec la possibilité d'aménager deux logements distincts, un au rez-de-chaussée et un à l'étage.
La demeure, d'une superficie totale de 185 m2, est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse de 15 m2, une salle à manger lumineuse de 20 m2, une chambre de 15 m2, un bureau de 13 m2, une seconde chambre de 15 m2, une salle d'eau, un cellier, un WC séparé, ainsi qu'une véranda fermée dotée d'une cheminée et d'un système de climatisation, créant un espace chaleureux pour vos moments de détente. Ce niveau pourrait être aisément transformé en un logement indépendant.
À l'étage, un vaste hall lumineux dessert un salon de 33 m2, agrémenté d'un large balcon offrant une vue panoramique sur la ville d'Alès. Vous y trouverez également une cuisine équipée, deux chambres de 12 m2 et 14 m2, une salle de bain moderne, ainsi qu'un WC supplémentaire. Cet étage pourrait également être aménagé en un deuxième logement.
La propriété est également agrémentée d'un charmant pigeonnier accessible par un escalier, ajoutant une touche d'authenticité à cette demeure.
L'extérieur de la villa est tout aussi agréable, avec un terrain de 900 m2, arboré et clos, offrant un espace privé pour vous détendre et profiter de la nature environnante.
Il est important de noter que cette propriété nécessite des travaux de rafraîchissement pour révéler son plein potentiel.
Elle représente une opportunité unique de personnalisation et de transformation en deux logements distincts selon vos goûts et préférences.
Cette villa d'architecte en pierre de taille incarne le charme traditionnel et offre une polyvalence exceptionnelle.
Ne manquez pas cette opportunité unique.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter aujourd'hui.
Contactez-nous pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite.
Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous faire découvrir cette propriété pleine de potentiel. Ce bien vous est présenté par Michel Thériault , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 1 346 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2022.

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THERIAULT MICHEL - DR HOUSE IMMO

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