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Description

Nestenn vous propose une somptueuse villa de plus de 185m² mêlant parfaitement confort et modernité. Rien ne manque pour votre confort: Panneaux photovoltaïques, pour réaliser des économies, pompe à chaleur, aspiration centralisée, visiophone, domotique, alarme. La visite débute par une belle entrée donnant sur une lumineuse pièce à vivre de plus de 60m². Ouvrez les baies vitrées à galandages et découvrez une terrasse de 100m² où vous aurez le plaisir de vous détendre dans uns piscine chauffée de 8x5 sécurisée. Pour un confort maximum, profitez d'une douche extérieur et d'une salle d'eau privée avec WC pour cette piscine. Pour vos soirées d'été, vous bénéficiez d'une seconde terrasse couverte pour recevoir vos poches. Revenons à l'intérieur de cette villa, une cuisine fonctionnelle entièrement aménagée et équipée. Un bureau avec un accès extérieur offrant une tranquillité et une indépendance pour votre travail. Pour vos soirées en famille, vous apprécierez une magnifique salle de cinéma climatisée avec auditorium dernière génération. Sur un demi niveau haut, le coin nuit comprenant 3 chambres spacieuses avec placards dont une suite parentale avec douche et vasque. Un pallier permet de desservir un WC ainsi qu'une salle de bain moderne avec baignoire et une douche à l'italienne. Sur le demi niveau bas, vous y trouverez une quatrième chambre, un troisième WC, une lingerie, un atelier ainsi qu'un grand garage équipé d'une borne de recharge électrique. La surprise se situe dans une dernière pièce avec une salle de sport et un sauna rien que pour vous. Repartons à l'extérieur, en plus du garage, deux grands appentis vous permettront de stationner d'autres véhicules. Le terrain de plus 1300m² est entièrement clos et joliment arboré. Cette magnifique demeure est posée à deux pas de tous les commerces et écoles. Cette description vous donne envie, n'hésitez plus prenez contact avec notre agence, organisons une visite et posez vos valises. Référence 4502 Contactez nous au 05 49 608 608 ou sur (5.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 31/10/2024 - Réf. agence : 4502 - Réf Superimmo : ANVXX2KOC
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Caractérisques
Prix de vente : 439 350 €Prix au m² : 2 374 € / m²
Taxe foncière : 1 691 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,87% TTC - 24 350 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/35947.pdf

185,1 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 321 m²Piscine
1 garage - 3 parkings1 cave
TerrasseAnnée de construction : 2001
Assainissement : tout à l'égoutClimatisation
Séjour de 60 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wcSous-sol
Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvcAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
89 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 950 € / an
Maximum : 1 350 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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