Vente maison 269 880 €

185 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Champagné-les-Marais (85450)

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1 459 €/m²
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Piscine

Richard TIJOU - Noovimo

07 85 81 36 69 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Bienvenue dans cette maison maison au potentiel de 220 m2, à seulement 30 Min de La Rochelle, 10 Min de Luçon.
Cette demeure bénéficie d'un emplacement idéal et authentique, proche de toute commodité locale. Cette maison propose un cadre de vie au calme et sans vis à vis, sur une parcelle de 6472 m2 d'espace vert arboré. Cette maison en pierre à fort potentiel , offre un espace de vie très généreux avec ses nombreuses pièces, comprenant:
- cuisine
- salle à manger avec sa cheminée et incert
- 4 chambres
- 2 salles de bain
- 2 WC
- local professionnel d'environ 37 m2 qui peut être aménagé en surface habitable avec un accès direct sur sur l'extérieur
- double garage avec ses portes motorisées d'environ 50 m2 -
- une dépense (ancien box) d'environ 35 m2
- piscine couverte
- terrase d'env 57m2
- forage
- assainissement collectif aux normes
Ce projet pourrait tout à fait convenir pour un gîte ou chambre d'hôte.
DPE: D
Honoraires : 3.8% TTC de 260000 EUR (prix de vente exclus)
Soit 269880EUR honoraire inclus à la charge de l'acquereur.
Nos honoraires sont consultables sur:
REF: RTU-0022334
Richard Tijou agent commercial Novimmo inscrit au RCAC de La Roche sur Yon sous le No2024AC00165
Les informations sur le risque auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par TIJOU Richard - EI - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 08/11/2024 - Réf. agence : 251_RTU-0022334 - Réf Superimmo : ANVXX4VFB

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Caractérisques

Prix de vente : 269 880 €	Prix au m² : 1 459 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 9 880 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 260 000 €. Barème d’honoraires : http://www.noovimo.fr/nos-honoraires

185 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 6 472 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Garage
Année de construction : 1947	Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Séjour de 64 m²	1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

202 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 440 € / an

Maximum : 3 380 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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