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41
Vente maison 252 000 €
185 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Châteauponsac (87290)
185 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Châteauponsac (87290)
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- 1 362 €/m²
- Exclusivité
Raphael POURSAIN - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Optimhome Immobilier
EXCLUSIVITÉ
Tout renseignement complémentaire se fera par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet.
Idéalement située dans le Limousin, en Haute Vienne, nous vous proposons cette maison d’hôtes de 185 m2 en position dominante sur 3325m2 de jardin à la vue dégagée sur une belle campagne.
L’environnement est vallonné, les commodités les plus proches sont à 10 minutes(Châteauponsac 87290), l’A20 est à 10 minutes.
Nombreuses activités aux alentours. La maison d’hôtes est opérationnelle immédiatement : elle est idéale pour un projet de rapprochement familial, projet touristique, activité commerciale d’exploitation de chambres d’hôtes…
La propriété se situe sur 3325 m2 de terrain plat, arboré et d’un seul tenant et bénéficie des aménagements extérieurs nécessaires à l’activité de maison d’hôtes ou gîte.
La propriété se décompose comme suit :
- une maison d’hôtes en pierre de 185 m2 habitable avec 3 chambres soit une capacité d’accueil de 9 personnes et un espace privatif pour les propriétaires. Toutes les chambres bénéficient d’une salle de douche et wc. La maison déploie au rez de chaussée une entrée, une chambre avec salle de douche et wc, un séjour de 31 m2 avec une cuisine à disposition des hôtes (poêle à bois ) une cuisine professionnelle pour préparation des repas, une réserve. Egalement un salon de 22 m2 traversant, actuellement en partie privative et wc.
A l’étage trois chambres de 12, 15 m2 et 18 m2 avec chacune salles de douche, rangements et wc.
Au dessus, des combles aménagés d’une surface de 40 m2 pour la partie privative avec une chambre, dressing, bureau, espace salon ou de travail, salle de douche et wc.
Il y a encore des possibilités de m2 habitable supplémentaires.
- une grange de 82 m2 avec une dalle béton, attenante à la maison, est en parfait état, elle abritait une ancienne forge.
- un deuxième grange ouverte de 103 m2 permet encore des projets.
- le jardin bénéficie des aménagements pour accueillir du public avec des espaces de parking et des installations de loisirs.
D’autres dépendances dans le jardin (stockage divers, bois etc etc)
La vue est dégagée sur la campagne limousine, il n’y a aucune nuisance aux alentours.
Les caractéristiques :
Maison d’hôtes en parfait état de fonctionnement.
3 chambres en exploitation.
Propriété d’un seul tenant
Les toitures sont en bon état.
Chauffage au fuel et deux poêles à bois dans les pièces principales
les huisseries sont en double vitrage bois.
Un assainissement individuel type micro station.
Taxe foncière : 600 euros
Aux alentours, nombreux villages pittoresques, le lac de St Pardoux, des châteaux, Limoges et ses jardins, sa porcelaine, ses musées, une campagne parsemée de chemins de randonnée.
C’est une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie bucolique et reprendre une activité commerciale d’exploitation de chambres d’hôtes qui fonctionne, un projet de regroupement familial ou si vous recherchez tout simplement une grande maison avec de l’espace et des dépendances.
Optimhome Immobilier - Vous souhaitez davantage de renseignements ? Contactez Raphael ou Caroline.
Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet.
Optimhome Immobilier
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf. 570446 )
Publiée le 03/10/2024 -
maj le 03/11/2024 -
Réf. agence : 830030333885 - Réf Superimmo : ANVXWU7BG
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| Prix de vente : 252 000 € | Prix au m² : 1 362 € / m² |
| Taxe foncière : 760 € |
12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 240 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 185 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 3 325 m² |
| 3 niveaux | Vue dégagée |
| Parking extérieur | 5 salles d'eau |
| 6 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  40 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 620 € / an
Maximum :
3 544 € / an
Diagnostics réalisés le 17/05/2022.
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