Vente maison 325 000 €

185 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Chevannes (89240)

iad France - Morgane Bournier (06 70 23 03 50) vous propose : Idéalement située à quelques pas de Chevannes, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des premières commodités (boulangerie, pharmacie, école, supérette...) et à seulement 10 minutes d’Auxerre, avec accès rapide à toutes les infrastructures nécessaires (supermarchés, hôpital, etc.).
Ce pavillon, niché sur un terrain spacieux sans vis-à-vis, vous séduira par son environnement calme et sa vue dégagée sur la plaine. Une vaste terrasse de 33 m² environ, couverte par une pergola, offre un espace extérieur paisible et bucolique, parfait pour profiter de la tranquillité des lieux. Le terrain, entièrement piscinable, promet de belles opportunités d’aménagement.
En entrant dans la maison, vous découvrirez un hall d’accueil menant à un beau salon/séjour lumineux ouvert sur la salle à manger. La cuisine, aménagée et équipée, est à la fois spacieuse et fonctionnelle. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une première chambre confortable, une salle d’eau et un wc indépendant, vous permettant de profiter pleinement des pièces essentielles sur un seul niveau.
À l’étage, un palier polyvalent vous permettra d’aménager celui-ci selon vos envies. Il dessert deux chambres spacieuses ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une douche, d’une baignoire et d’un wc intégré.
Le sous-sol total est un véritable atout, il propose un grand garage permettant de stationner deux véhicules tout en offrant un espace de stockage supplémentaire. Vous y trouverez également une quatrième chambre avec un point d’eau, offrant la possibilité d’y aménager une salle d’eau. Une buanderie spacieuse et une cave complètent cet espace.
La maison bénéficie de matériaux de qualité : double vitrage PVC, adoucisseur d’eau, beaux sols en pierre d’Italie, etc... Aucun gros travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Morgane Bournier EI (ID 61233), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 902848704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2023.

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MORGANE BOURNIER - IAD

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